기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

더샵온천헤리티지아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로119번길 56

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,340원 동래구 대비 높음 18%
  • 206세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 34층
사용승인
2023.06.30 (3년차)
관리비부과면적
21,957㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
247대
CCTV
139대
승강기
16대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023141
더샵온천헤리티지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,406원 707.4 15,533,538
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,491원 높음 100% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 680.1 14,933,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,446원 높음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.6 297,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 92% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.0 86,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 315원 높음 174% 동래구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.0 64,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 732원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.9 150,698
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,730원 429.0 9,420,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,385원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 191.3 4,199,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,417원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 288.6원 대비 172.8 3,793,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 355원 비교 자료 없음 3.3 73,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,660원 높음 97% 동래구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 53.1 1,166,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 911원 높음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 187,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,803원 45.1 989,466
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,015원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.5 209,066
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,148원 높음 81% 동래구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 29.5 648,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 641원 비교 자료 없음 6.0 132,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,654원 991.2 21,764,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,814원 높음 201% 동래구 중앙값 ㎡당 117.8원 대비 354.8 7,789,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,429원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 388.7 8,534,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 805원 높음 250% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.6 165,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,868원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 158.3 3,474,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.0 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 415원 낮음 46% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.9 85,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,822원 높음 98% 동래구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 26.5 581,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,159원 높음 60% 동래구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 29.6 650,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,819원 167.2 3,670,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,819원 낮음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 167.2 3,670,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,411원 중앙값 1,983원/㎡ 높음 18% 2,340 51,378,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,451,894원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,234만 25.01
  2. 5,138만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,939만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,338원
월 부과액의 8개월 월 3,670,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,850원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6,729만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 전기안전관리직무고시 점검대행업체 선정공고수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의6호(500만원이하) (주)효성기술단 1,500,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.01 공용부분 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호(500만원이하) 크린필터코리아 770,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.08.31 원격검침시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4호 옴니시스템(주) 7,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 자동제어시스템유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호 지멘스주식회사 4,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 홈네트워크시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4호 (주)코맥스 4,944,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 무인택배함유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호 (주)성원시스템제작소 1,142,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 관리규약개정안 3단비교표 인쇄계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호 양지로싸인몰(주) 294,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.06.30 주택화재보험계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 1호 메리츠화재 3,662,400원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 1호 삼성화재 280,600원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 1호 메리츠화재 57,800원 26.07.04 ~ 27.07.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 5,339원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,100,000원 27,663,668원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,100,000원 31,686,639원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,100,000원 525,927원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법