기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

더샵온천헤리티지아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로119번길 56

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,307원 동래구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 206세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 34층
사용승인
2023.06.30 (3년차)
관리비부과면적
21,957㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
247대
CCTV
139대
승강기
16대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023141
더샵온천헤리티지아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,162원 789.6 17,337,403
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,066원 높음 108% 동래구 중앙값 ㎡당 356.9원 대비 741.8 16,287,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,327원 높음 158% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 21.8 479,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 706원 높음 217% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.6 145,519
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,063원 높음 107% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 19.4 424,974
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,646원 428.2 9,403,033
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,711원 높음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 231.8 5,090,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,352원 낮음 58% 동래구 중앙값 ㎡당 296.6원 대비 125.3 2,750,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,011원 비교 자료 없음 9.5 208,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,660원 높음 69% 동래구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 53.1 1,166,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 911원 높음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 187,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,622원 43.4 952,143
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,853원 높음 92% 동래구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 36.1 793,743
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 769원 비교 자료 없음 7.2 158,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,706원 879.1 19,303,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,668원 높음 127% 동래구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 231.4 5,081,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,580원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 358.9원 대비 333.8 7,329,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,387원 높음 561% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 13.0 285,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,498원 낮음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 201.7 4,428,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 519원 낮음 42% 동래구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.9 106,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,192원 높음 193% 동래구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 39.3 863,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,557원 높음 73% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 33.4 732,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,819원 167.2 3,670,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,819원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 167.2 3,670,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,955원 중앙값 1,992원/㎡ 높음 16% 2,307 50,666,799

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,716,367원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,966만 25.06
  2. 5,833만 25.07
  3. 6,224만 25.08
  4. 6,429만 25.09
  5. 5,353만 25.10
  6. 5,011만 25.11
  7. 5,027만 25.12
  8. 5,367만 26.01
  9. 5,374만 26.02
  10. 5,161만 26.03
  11. 5,164만 26.04
  12. 5,067만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
48,868,743원
2026년 5월
50,666,799원

세대당 ▲ +8,728원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,453만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,850원
월 부과액의 1년 11개월 월 3,670,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,557원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6,729만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 전기안전관리직무고시 점검대행업체 선정공고수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의6호(500만원이하) (주)효성기술단 1,500,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.01 공용부분 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호(500만원이하) 크린필터코리아 770,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.08.31 원격검침시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4호 옴니시스템(주) 7,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 자동제어시스템유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호 지멘스주식회사 4,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 홈네트워크시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4호 (주)코맥스 4,944,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 무인택배함유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호 (주)성원시스템제작소 1,142,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 관리규약개정안 3단비교표 인쇄계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호 양지로싸인몰(주) 294,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.06.30 주택화재보험계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 1호 메리츠화재 3,662,400원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 1호 삼성화재 280,600원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 1호 메리츠화재 57,800원 26.07.04 ~ 27.07.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 5,339원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,100,000원 27,663,668원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,100,000원 31,686,639원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,100,000원 525,927원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법