기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 중방동

중방스타힐스 관리비 명세서

경상북도 경산시 강변동로 206

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,340원 경산시 대비 높음 12%
  • 960세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
10개 동 · 28층
사용승인
2023.09.26 (3년차)
관리비부과면적
92,094㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,301대
CCTV
253대
승강기
21대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023144
중방스타힐스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,786원 446.0 41,074,978
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,330원 높음 7% 경산시 중앙값 ㎡당 362.4원 대비 389.1 35,836,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,031원 높음 307% 경산시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 31.6 2,909,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 높음 10% 경산시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 182,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,235원 높음 75% 경산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 23.3 2,145,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,166원 429.1 39,519,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,628원 높음 37% 경산시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 225.5 20,762,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,341원 낮음 34% 경산시 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 159.9 14,727,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 451원 낮음 25% 경산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.7 433,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,008원 낮음 8% 경산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 31.4 2,887,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 높음 33% 경산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 708,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,954원 20.4 1,875,915
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 987원 낮음 5% 경산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.3 947,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 967원 낮음 51% 경산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.1 928,335
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,574원 1,329.9 122,471,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,255원 높음 422% 경산시 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 284.1 26,165,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,843원 높음 32% 경산시 중앙값 ㎡당 566.2원 대비 748.9 68,969,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 712원 높음 484% 경산시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 7.4 683,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,107원 낮음 11% 경산시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 220.0 20,263,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 높음 6% 경산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.1 2,130,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 531원 낮음 25% 경산시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 509,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,298원 높음 10% 경산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.5 1,246,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,087원 높음 27% 경산시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.8 2,003,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 521원 비교 자료 없음 5.4 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,024원 114.9 10,582,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,024원 낮음 41% 경산시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 114.9 10,582,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,505원 중앙값 2,096원/㎡ 높음 12% 2,340 215,524,787

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,929,333원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,780만 25.01
  2. 1억 6,502만 25.02
  3. 1억 6,683만 25.03
  4. 1억 6,256만 25.04
  5. 1억 6,893만 25.05
  6. 1억 7,804만 25.06
  7. 2억 1,552만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,517만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,685원
월 부과액의 1년 3개월 월 10,582,630원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,853원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 5억 5,942만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 프린터 임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 비교견적에 의한 계약(입주자대표회의 의결) 창신 OA 3,900,000원 26.06.23 ~ 28.12.22
2026.06.19 어린이놀이시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 해당하지 않는 경우(보험)- 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 117,200원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.19 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 해당하지 않는 경우(보험)- 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 188,500원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.16 승강기 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 이상 유찰에 따른 수의계약 티케이엘리베이트코리아 70,000,000원 26.06.17 ~ 26.08.15
2026.06.09 방문차량 관리시스템 인식카메라(CCTV) 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 비교견적에 의한 계약 에스원 2,835,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.06.09 커뮤니티센터 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 비교견적에 의한 계약(입주자대표회의 의결) 에스원 1,665,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.06.09 주민공동시설 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 비교견적에 의한 계약 에스원 1,665,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.06.08 주민공동시설 출입관리 시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 비교견적에 의한 계약 에스원 4,680,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 통신중계기 부동산 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 KT 2,400,000원 26.06.24 ~ 29.06.23
2026.06.08 통신 중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 sk텔레컴 2,400,000원 26.06.29 ~ 29.06.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼원회계법인
  • 감사비 1,200,000원 (세대당 1,250원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼원회계법인 1,200,000원 97,415,123원
2024년 적정 삼원회계법인 1,200,000원 76,377,537원
2023년 적정 세연회계법인 1,210,000원 30,630,067원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법