기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

더샵번영센트로 관리비 명세서

울산광역시 남구 번영로16번길 19

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,252원 남구 대비 높음 18%
  • 632세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2023.06.30 (3년차)
관리비부과면적
62,717㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
726대
CCTV
334대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023148
더샵번영센트로 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,185원 475.5 29,820,928
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,964원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 443.0 27,785,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 855원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.6 540,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.0 249,380
A04 피복비 직원 근무복 8원 비교 자료 없음 0.1 5,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 266원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.7 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,698원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.1 1,073,168
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,876원 563.1 35,313,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,406원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 276.2 17,320,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,212원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 233.9 14,669,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 323원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 204,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,108원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 41.4 2,596,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 827원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.3 522,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,262원 32.9 2,061,567
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,031원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 10.4 651,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,231원 0% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.5 1,409,817
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,226원 1,100.7 69,031,035
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,282원 비교 자료 없음 12.9 810,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,384원 높음 179% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 245.7 15,410,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,011원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 544.3 34,135,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,251원 높음 1089% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 12.6 790,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,501원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 216.7 13,588,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.2 1,520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.5 405,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,065원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.7 672,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,224원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 22.4 1,405,655
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 461원 비교 자료 없음 4.6 291,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,939원 80.0 5,017,425
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,939원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 80.0 5,017,425
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,488원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 18% 2,252 141,244,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,168,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,230만 25.01
  2. 1억 3,720만 25.02
  3. 1억 4,124만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,417만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 864원
월 부과액의 11개월 월 5,017,425원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 2,494만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주민화합행사 이벤트 총괄관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 제이제이컴퍼니 3,925,000원 26.10.15 ~ 26.10.30
2026.09.16 세대 계량기함 분전반 점검업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 한신TAS 2,853,000원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.14 맘스테이션 도어수리업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 성일도어 720,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.04 전기차 충전구역 화재 조기 감지 시스템 설치 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2026.08.31 외부 회계감사 법인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 정현회계법인 1,090,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 [별표2] 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적 평가 티케이엘리베이터코리아(주) 경남지사 56,640,000원 26.09.12 ~ 28.09.30
2026.07.30 헬스장 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 원탑스포츠 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 팽나무 외과수술작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 평화방역 500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 물놀이장 펌프 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 성신종합설비 850,000원 26.07.27 ~ 26.08.08
2026.07.27 물놀이장 타일보수 및 승강기홀 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 DK인테리어 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,199,000원 (세대당 1,897원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,199,000원 149,966,400원
2024년 적정 회계법인성지 1,320,000원 138,009,789원
2023년 적정 노을공인회계사감사반(제543호) 770,000원 20,447,548원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법