기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

더샵번영센트로 관리비 명세서

울산광역시 남구 번영로16번길 19

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,618원 남구 대비 높음 12%
  • 632세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2023.06.30 (3년차)
관리비부과면적
62,717㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
726대
CCTV
334대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023148
더샵번영센트로 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,790원 451.3 28,307,104
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,170원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 330.3원 대비 424.9 26,651,284
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 826원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.3 521,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 244,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,407원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.2 889,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,203원 596.6 37,416,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,157원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 303.9 19,059,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,209원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 233.9 14,668,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 323원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 204,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,686원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 47.2 2,961,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 827원 0% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.3 522,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,010원 20.3 1,270,618
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,010원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.3 1,270,618
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,864원 1,469.9 92,186,219
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 592원 비교 자료 없음 6.0 374,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,022원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 201.8 12,653,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,828원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 875.0 54,875,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,611원 높음 26896% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 86.8 5,442,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,074원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 232.5 14,582,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.0 1,505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 658원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.6 415,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 965원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.7 610,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,458원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.8 1,553,399
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 275원 비교 자료 없음 2.8 173,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,939원 80.0 5,017,425
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,939원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 80.0 5,017,425
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,806원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 12% 2,618 164,197,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,385,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,230만 25.01
  2. 1억 3,720만 25.02
  3. 1억 4,124만 25.03
  4. 1억 3,625만 25.04
  5. 1억 3,890만 25.05
  6. 1억 5,531만 25.06
  7. 1억 8,466만 25.07
  8. 1억 9,053만 25.08
  9. 1억 6,420만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,415만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,342원
월 부과액의 1년 5개월 월 5,017,425원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,512원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 2,494만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주민화합행사 이벤트 총괄관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 제이제이컴퍼니 3,925,000원 26.10.15 ~ 26.10.30
2026.09.16 세대 계량기함 분전반 점검업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 한신TAS 2,853,000원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.09.14 맘스테이션 도어수리업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 성일도어 720,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.04 전기차 충전구역 화재 조기 감지 시스템 설치 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2026.08.31 외부 회계감사 법인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 정현회계법인 1,090,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.10 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 [별표2] 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적 평가 티케이엘리베이터코리아(주) 경남지사 56,640,000원 26.09.12 ~ 28.09.30
2026.07.30 헬스장 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 원탑스포츠 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 팽나무 외과수술작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 평화방역 500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 물놀이장 펌프 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 성신종합설비 850,000원 26.07.27 ~ 26.08.08
2026.07.27 물놀이장 타일보수 및 승강기홀 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6. 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우 DK인테리어 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,199,000원 (세대당 1,897원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,199,000원 149,966,400원
2024년 적정 회계법인성지 1,320,000원 138,009,789원
2023년 적정 노을공인회계사감사반(제543호) 770,000원 20,447,548원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법