기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신암동

동대구역화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 동구 동대구로 590

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,034원 동구 대비 높음 10%
  • 1,079세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,079세대
동수 · 최고층
13개 동 · 17층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
117,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업
주차
1,461대
CCTV
679대
승강기
37대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023154
동대구역화성파크드림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,483원 379.5 44,760,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,050원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 366.4 43,213,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 491원 낮음 46% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.5 529,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 211,730
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.1 125,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 630원 낮음 53% 동구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.8 679,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,287원 606.4 71,524,135
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,624원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 225.3 26,569,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,257원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 322.5 38,042,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.3 625,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,985원 높음 42% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 45.6 5,379,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 907,905
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,071원 46.4 5,471,247
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 65원 낮음 95% 동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 0.6 70,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,880원 높음 131% 동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 44.6 5,265,947
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 125원 비교 자료 없음 1.1 135,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,587원 901.9 106,375,391
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,344원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 102.2원 대비 140.4 16,556,281
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,766원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 537.6 63,408,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,758원 높음 2888% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 171.6 20,240,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 0% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.9 2,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 461원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.2 497,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 743원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.8 801,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,225원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 20.4 2,400,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,931원 100.0 11,794,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,931원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 100.0 11,794,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,359원 중앙값 1,852원/㎡ 높음 10% 2,034 239,925,244

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,583,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,286만 25.01
  2. 2억 9,561만 25.02
  3. 2억 4,442만 25.03
  4. 2억 3,993만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,530만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,317원
월 부과액의 1년 1개월 월 11,794,220원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,475원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 8,413만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소독방역 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 공개입찰(제한,적격,전자입찰) 2회 유찰 이후 2026.08.23. 입주자대표회의 임시회의에서 견적 제안 3개업체 중 선정 엔가드 대구방역 10,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 커뮤니티 시설내 골프연습장 리모델링 공사업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개입찰(제한,적격,전자입찰) 2회 유찰 이후 2026.08.09 입주자대표회의에서 견적제안 2개업체 중 선정 (주)중부 43,000,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.07.20 어린이놀이터 바닥 바인더코팅 및 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 에스케이필드텍 4,809,091원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.01 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한주회계법인 대구지점 1,435,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.01 관리비 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 기존 업체와 재계약 경진씨엔이 5,179,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 헌옷 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 제출서류 유효하고 최고가격 입찰한 자를 낙찰자로 선정. 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.06.29 파지 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 제출서류 유효하고 최고가격 입찰한 자를 낙찰자로 선정. 경쟁입찰 낙찰 14,450,000원 –
2026.06.26 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 323,200원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 231,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 45,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한주회계법인
  • 감사비 1,578,500원 (세대당 1,462원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한주회계법인 1,578,500원 141,302,660원
2024년 적정 대성삼경회계법인 814,000원 106,534,266원
2023년 적정 수경공인회계사 감사반(제76호) 2,420,000원 23,561,309원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법