기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신암동

동대구역화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 동구 동대구로 590

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,910원 동구 대비 높음 31%
  • 1,079세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,079세대
동수 · 최고층
13개 동 · 17층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
117,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업
주차
1,461대
CCTV
679대
승강기
37대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023154
동대구역화성파크드림 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,429원 388.1 45,781,348
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,074원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 366.6 43,240,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.0 710,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.4 282,120
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.1 125,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 204,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,130원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.3 1,219,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,352원 607.0 71,594,145
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,689원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 225.8 26,639,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,257원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 322.5 38,042,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 625,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,985원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 45.6 5,379,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 907,905
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,461원 50.0 5,892,057
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,335원 높음 193% 동구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 48.8 5,756,757
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 125원 비교 자료 없음 1.1 135,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,907원 1,764.7 208,146,184
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,058원 높음 129% 동구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 210.9 24,879,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 143,928원 높음 82% 동구 중앙값 ㎡당 721.8원 대비 1,316.6 155,297,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,323원 높음 2961% 동구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 185.9 21,929,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 2,462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 599원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.5 645,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 668원 낮음 51% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 6.1 720,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,028원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 18.6 2,188,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 20원 비교 자료 없음 0.2 22,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,931원 100.0 11,794,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,931원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 135.1원 대비 100.0 11,794,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,080원 중앙값 2,230원/㎡ 높음 31% 2,910 343,207,948

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,431,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,286만 25.01
  2. 2억 9,561만 25.02
  3. 2억 4,442만 25.03
  4. 2억 3,993만 25.04
  5. 2억 4,600만 25.05
  6. 2억 8,030만 25.06
  7. 3억 2,838만 25.07
  8. 3억 4,321만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 457만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,734원
월 부과액의 1년 5개월 월 11,794,220원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,490원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 8,413만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소독방역 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 공개입찰(제한,적격,전자입찰) 2회 유찰 이후 2026.08.23. 입주자대표회의 임시회의에서 견적 제안 3개업체 중 선정 엔가드 대구방역 10,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 커뮤니티 시설내 골프연습장 리모델링 공사업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개입찰(제한,적격,전자입찰) 2회 유찰 이후 2026.08.09 입주자대표회의에서 견적제안 2개업체 중 선정 (주)중부 43,000,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.07.20 어린이놀이터 바닥 바인더코팅 및 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 에스케이필드텍 4,809,091원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.01 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한주회계법인 대구지점 1,435,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.01 관리비 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 기존 업체와 재계약 경진씨엔이 5,179,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 헌옷 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 제출서류 유효하고 최고가격 입찰한 자를 낙찰자로 선정. 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.06.29 파지 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 제출서류 유효하고 최고가격 입찰한 자를 낙찰자로 선정. 경쟁입찰 낙찰 14,450,000원 –
2026.06.26 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 323,200원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 231,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 45,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한주회계법인
  • 감사비 1,578,500원 (세대당 1,462원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한주회계법인 1,578,500원 141,302,660원
2024년 적정 대성삼경회계법인 814,000원 106,534,266원
2023년 적정 수경공인회계사 감사반(제76호) 2,420,000원 23,561,309원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법