기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

용현오션뷰경남아너스빌아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 아암대로 118

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,465원 미추홀구 대비 높음 12%
  • 303세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
303세대
동수 · 최고층
3개 동 · 37층
사용승인
2023.05.04 (3년차)
관리비부과면적
26,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업(주)
주차
396대
CCTV
85대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023168
용현오션뷰경남아너스빌아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,989원 738.0 19,388,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,147원 높음 78% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 705.2 18,527,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,379원 높음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.9 417,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 586원 높음 206% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.8 177,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 877원 낮음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.1 265,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,218원 567.6 14,913,071
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,395원 높음 57% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 258.3 6,785,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,831원 낮음 18% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 263.3 6,917,739
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 153,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,723원 높음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 31.4 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.8 231,202
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,575원 52.8 1,386,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,575원 높음 87% 미추홀구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 52.8 1,386,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,865원 967.2 25,411,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,564원 높음 51% 미추홀구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 179.5 4,716,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,792원 높음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 516.6 13,571,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,131원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 186.0 4,887,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.8 730,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,650원 높음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.0 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,483원 높음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.6 752,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 835원 비교 자료 없음 9.6 253,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,099원 139.5 3,665,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,099원 낮음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 139.5 3,665,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,746원 중앙값 2,196원/㎡ 높음 12% 2,465 64,764,941

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,318,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,831만 25.01
  2. 6,893만 25.02
  3. 6,360만 25.03
  4. 6,492만 25.04
  5. 6,274만 25.05
  6. 6,462만 25.06
  7. 7,527만 25.07
  8. 8,385만 25.08
  9. 8,353만 25.09
  10. 6,661만 25.10
  11. 6,476만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,740만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,185원
월 부과액의 1년 4개월 월 3,665,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,393원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,909만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 승강기 CRT 컴퓨터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 생산자 1인, 긴급공사 티케이엘리베이터 인천지사 4,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.07
2026.06.29 전기설비 축전지 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 대방산전 949,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 870,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.20 행위허가 설계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 JYD도시건축 3,000,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.07 장기수선계획 정기조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 웰시스템 450,000원 26.05.07 ~ 26.07.06
2026.04.30 전기직무고시점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국전기시스템 1,100,000원 26.05.16 ~ 27.05.15
2026.04.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 엔가드인천 1,060,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.15 화재보험 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 7,405,100원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 삼성화재해상보험주식회사 22,100원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.15 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 59,500원 26.04.30 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 957,000원 (세대당 3,158원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 957,000원 49,338,463원
2024년 적정 선경회계법인 957,000원 44,300,381원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 990,000원 3,968,906원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법