기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천그랑레브데시앙 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로8길 68

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,995원 과천시 대비 높음 1%
  • 472세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
472세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2023.06.16 (3년차)
관리비부과면적
38,688㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
태영 데시앙
주차
571대
CCTV
191대
승강기
14대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023171
과천그랑레브데시앙 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,974원 646.3 25,003,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,266원 높음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 504.0원 대비 601.0 23,253,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,820원 높음 76% 과천시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 22.2 859,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.7 180,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 229원 높음 477% 과천시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,276원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.6 602,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,655원 581.4 22,493,036
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,602원 높음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 287.9 11,140,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,760원 낮음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 241.1 9,326,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.2 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,356원 높음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 40.9 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.3 242,376
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,811원 46.5 1,798,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,244원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.2 587,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,344원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 28.6 1,106,290
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 222원 비교 자료 없음 2.7 105,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,231원 1,662.0 64,300,857
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,479원 낮음 55% 과천시 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 54.6 2,114,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,475원 높음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 115.6 4,471,990
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,139원 비교 자료 없음 13.9 537,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,952원 높음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 296.4원 대비 414.2 16,025,400
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -366원 비교 자료 없음 -4.5 -172,780
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 343원 비교 자료 없음 4.2 161,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,581원 낮음 23% 과천시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 165.7 6,410,097
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,262원 높음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 504.2원 대비 601.0 23,251,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 684원 비교 자료 없음 8.3 323,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,271원 높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 198.5 7,679,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 높음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.6 1,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 366원 높음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.5 172,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,736원 높음 69% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 33.4 1,291,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,132원 높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 26.0 1,006,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,857원 59.3 2,292,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,857원 낮음 53% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 59.3 2,292,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,527원 중앙값 2,973원/㎡ 높음 1% 2,995 115,888,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,294,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,699만 25.01
  2. 1억 5,119만 25.02
  3. 1억 2,557만 25.03
  4. 1억 1,589만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,303만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,112원
월 부과액의 1년 7개월 월 2,292,400원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,429원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 8억 9,087만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 생활하수 횡주관 고압세척 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,400,000원 –
2026.08.20 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) ㈜퍼스트이엔지 840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 종합보육센터 방화문 도어클로저 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 태온시스템 3,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.30 마이타운 스마트로비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 주식회사 다사카이스 3,964,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 게스트하우스 인테리어공사(윗층)-추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)아이에프인터내셔널 1,527,273원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.27 게스트하우스 인테리어공사(아래층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)아이에프인터내셔널 4,545,455원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.10 게스트하우스 인테리어 지하1층 공사 추가계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) ㈜아이에프인터내셔날 1,527,273원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.07.10 게스트하우스 인테리어 지하2층 공사 추가계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) ㈜아이에프인터내셔날 4,545,455원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.07.08 푸드트럭 일일장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 메리스튜디오 909,091원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.07.06 주민공동시설 위탁운영 도급 계약 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 주식회사 더블유 148,549,680원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.14 건물 내부 내부 부분수선 장기수선충당금
2026.06.10 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,330원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 69,776,389원
2024년 적정 정윤회계법인 1,100,000원 53,172,179원
2023년 적정 정윤회계법인 700,000원 11,036,422원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법