기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천그랑레브데시앙 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로8길 68

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,399원 과천시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 472세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
472세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2023.06.16 (3년차)
관리비부과면적
38,688㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
태영 데시앙
주차
571대
CCTV
191대
승강기
14대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023171
과천그랑레브데시앙 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,994원 634.3 24,541,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,150원 높음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 503.7원 대비 599.6 23,198,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,197원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.6 565,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 396원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.8 187,070
A04 피복비 직원 근무복 171원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 80,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,080원 높음 42% 과천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.2 509,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,124원 611.5 23,658,606
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,143원 높음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 306.7 11,867,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,646원 낮음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 251.9 9,744,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,356원 높음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 40.9 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.3 242,376
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,986원 60.8 2,353,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,010원 낮음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 24.5 948,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,976원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 24.1 932,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 777원 비교 자료 없음 9.5 366,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 223원 비교 자료 없음 2.7 105,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,619원 3,033.2 117,348,314
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,411원 낮음 81% 과천시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 41.6 1,610,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,990원 높음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 897.2원 대비 1,256.5 48,611,072
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,715원 비교 자료 없음 20.9 809,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,099원 높음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 360.4원 대비 367.2 14,206,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -404원 비교 자료 없음 -4.9 -190,760
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 379원 비교 자료 없음 4.6 179,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,072원 높음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 415.7 16,081,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,383원 높음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 546.6원 대비 614.7 23,780,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 730원 비교 자료 없음 8.9 344,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,359원 높음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 211.8 8,193,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 높음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.8 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 404원 높음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.9 190,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,240원 높음 147% 과천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 51.7 2,001,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 994원 낮음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.1 469,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 49원 비교 자료 없음 0.6 23,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,857원 59.3 2,292,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,857원 낮음 60% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 59.3 2,292,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,580원 중앙값 4,247원/㎡ 높음 4% 4,399 170,193,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,277,557원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,119만 25.02
  2. 1억 2,557만 25.03
  3. 1억 1,589만 25.04
  4. 1억 764만 25.05
  5. 1억 967만 25.06
  6. 1억 2,549만 25.07
  7. 1억 3,577만 25.08
  8. 1억 2,093만 25.09
  9. 1억 490만 25.10
  10. 1억 2,020만 25.11
  11. 1억 4,890만 25.12
  12. 1억 7,019만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
156,986,002원
2026년 1월
170,193,958원

세대당 ▲ +27,982원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,604만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 7,394원
월 부과액의 10년 5개월 월 2,292,400원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,257원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 8억 9,087만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 생활하수 횡주관 고압세척 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,400,000원 –
2026.08.20 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) ㈜퍼스트이엔지 840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 종합보육센터 방화문 도어클로저 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 태온시스템 3,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.30 마이타운 스마트로비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 주식회사 다사카이스 3,964,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 게스트하우스 인테리어공사(윗층)-추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)아이에프인터내셔널 1,527,273원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.27 게스트하우스 인테리어공사(아래층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)아이에프인터내셔널 4,545,455원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.10 게스트하우스 인테리어 지하1층 공사 추가계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) ㈜아이에프인터내셔날 1,527,273원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.07.10 게스트하우스 인테리어 지하2층 공사 추가계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) ㈜아이에프인터내셔날 4,545,455원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.07.08 푸드트럭 일일장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 메리스튜디오 909,091원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.07.06 주민공동시설 위탁운영 도급 계약 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 주식회사 더블유 148,549,680원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.14 건물 내부 내부 부분수선 장기수선충당금
2026.06.10 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,330원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 69,776,389원
2024년 적정 정윤회계법인 1,100,000원 53,172,179원
2023년 적정 정윤회계법인 700,000원 11,036,422원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법