기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

울산지웰시티자이2단지아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 서부로 51

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,740원 동구 대비 낮음 3%
  • 1,316세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
10개 동 · 36층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
152,592㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,777대
CCTV
484대
승강기
37대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023186
울산지웰시티자이2단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,565원 306.7 46,803,903
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,011원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 284.7 43,442,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 510원 낮음 54% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.4 671,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 333,570
A04 피복비 직원 근무복 170원 비교 자료 없음 1.5 223,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,620원 높음 109% 동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 14.0 2,131,983
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,682원 394.0 60,118,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,376원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 144.4원 대비 193.0 29,447,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,361원 낮음 42% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 149.7 22,846,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 435원 낮음 58% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.7 571,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 42.0 6,413,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 839,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,924원 102.8 15,691,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 359원 낮음 88% 동구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 3.1 473,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,564원 높음 510% 동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 99.7 15,218,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,275원 856.2 130,645,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,652원 높음 172% 동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 229.9 35,073,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,201원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 398.5 60,800,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 -113원 비교 자료 없음 -1.0 -149,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,100원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 173.3 26,451,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.9 3,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 58원 낮음 27% 동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 75,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,018원 낮음 49% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 8.8 1,340,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,628원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 22.7 3,457,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.6 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,276원 80.0 12,207,035
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,276원 낮음 67% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 80.0 12,207,035
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,722원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 3% 1,740 265,466,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,597,212원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,774만 25.01
  2. 2억 8,603만 25.02
  3. 2억 6,547만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,436만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 880원
월 부과액의 11개월 월 12,207,035원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 15억 1,472만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 급수펌프 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 5호 대성특수펌프산업 4,673,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.09 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 7호 아이엔씨 15,480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.02 전기차 전용 소화기 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2호 에이치엠솔루션 26,100,000원 26.09.02 ~ 26.09.15
2026.08.19 파이어스카우트 물품 공급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 7호 혜인티엔에스(주) 20,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.18 재활용품 수집 운반 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,950,400원 –
2026.08.03 전기차 충전구역 AI 화재 조기감지 시스템 구매 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.07.23 전기안전관리자 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9 한신 TAS 2,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.23 CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 낙찰포기로 인한 차순위계약, 입주자대표회의 의결 (주)에스티에스시스템 20,176,800원 26.08.07 ~ 26.09.06
2026.07.20 외부회계감사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 620,000원 –
2026.07.03 승강기 부품교체(공동도급)계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 10호 미쯔비시 엘리베이터 / 엠티케이 5,000,000원 26.07.03 ~ 26.10.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.02 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 682,000원 (세대당 518원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 682,000원 163,753,219원
2024년 적정 삼성회계법인 726,000원 181,186,242원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 70,299,437원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법