기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

울산지웰시티자이2단지아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 서부로 51

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,076원 동구 대비 높음 8%
  • 1,316세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
10개 동 · 36층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
152,592㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,777대
CCTV
484대
승강기
37대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023186
울산지웰시티자이2단지아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,488원 306.1 46,701,704
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,052원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 276.4 42,180,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.0 767,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 375,280
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.2 185,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,404원 높음 173% 동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 20.7 3,163,324
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,423원 391.7 59,776,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,211원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 191.6 29,229,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,267원 낮음 42% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 148.9 22,723,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 435원 낮음 63% 동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.7 571,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 42.0 6,413,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 839,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,585원 99.9 15,245,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,585원 높음 426% 동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 99.9 15,245,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,899원 1,197.9 182,791,472
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,495원 높음 249% 동구 중앙값 ㎡당 80.3원 대비 280.3 42,763,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,585원 높음 73% 동구 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 651.9 99,469,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 133원 높음 593% 동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.1 174,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,453원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 210.9 32,180,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.8 3,172,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 58원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 75,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 906원 낮음 55% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 7.8 1,192,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,630원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.7 3,461,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 228원 비교 자료 없음 2.0 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,276원 80.0 12,207,035
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,276원 낮음 67% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 80.0 12,207,035
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,670원 중앙값 1,913원/㎡ 높음 8% 2,076 316,722,031

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,671,646원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,774만 25.01
  2. 2억 8,603만 25.02
  3. 2억 6,547만 25.03
  4. 2억 7,605만 25.04
  5. 2억 6,949만 25.05
  6. 2억 7,941만 25.06
  7. 3억 1,672만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,532만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,214원
월 부과액의 1년 3개월 월 12,207,035원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 15억 1,472만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 급수펌프 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 5호 대성특수펌프산업 4,673,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.09 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 7호 아이엔씨 15,480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.02 전기차 전용 소화기 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2호 에이치엠솔루션 26,100,000원 26.09.02 ~ 26.09.15
2026.08.19 파이어스카우트 물품 공급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 7호 혜인티엔에스(주) 20,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.18 재활용품 수집 운반 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,950,400원 –
2026.08.03 전기차 충전구역 AI 화재 조기감지 시스템 구매 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.07.23 전기안전관리자 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9 한신 TAS 2,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.23 CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 낙찰포기로 인한 차순위계약, 입주자대표회의 의결 (주)에스티에스시스템 20,176,800원 26.08.07 ~ 26.09.06
2026.07.20 외부회계감사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 620,000원 –
2026.07.03 승강기 부품교체(공동도급)계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 10호 미쯔비시 엘리베이터 / 엠티케이 5,000,000원 26.07.03 ~ 26.10.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.02 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 682,000원 (세대당 518원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 682,000원 163,753,219원
2024년 적정 삼성회계법인 726,000원 181,186,242원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 70,299,437원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법