기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

비산한신더휴 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 비산로 9

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,222원 안양동안구 대비 높음 17%
  • 230세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2023.05.24 (3년차)
관리비부과면적
17,834㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
284대
CCTV
107대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023193
비산한신더휴 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,497원 1,051.0 18,744,388
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,453원 높음 121% 안양동안구 중앙값 ㎡당 445.5원 대비 986.0 17,584,228
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,764원 높음 149% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 22.7 405,626
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 599원 높음 268% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.7 137,781
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 142% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.8 67,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,388원 높음 250% 안양동안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 30.8 549,253
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,075원 684.5 12,207,343
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,304원 높음 94% 안양동안구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 313.4 5,589,936
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,867원 낮음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 320.7 5,719,419
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 높음 38% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 162,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,913원 높음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.7 440,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 430원 비교 자료 없음 5.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 67% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 196,488
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,521원 45.4 809,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,567원 높음 17% 안양동안구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 33.1 590,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 626원 비교 자료 없음 8.1 144,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 328원 비교 자료 없음 4.2 75,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,001원 2,282.7 40,710,126
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,687원 높음 86% 안양동안구 중앙값 ㎡당 53.4원 대비 99.1 1,768,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,654원 낮음 27% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1,024.8원 대비 743.6 13,260,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,427원 높음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 305.2원 대비 353.7 6,308,190
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,035원 비교 자료 없음 -13.3 -238,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,035원 비교 자료 없음 13.3 238,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,260원 높음 89% 안양동안구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 300.0 5,349,686
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,895원 높음 23% 안양동안구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 501.6 8,945,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,940원 낮음 2% 안양동안구 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 192.7 3,436,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 35% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 30.0 535,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,502원 높음 102% 안양동안구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 32.3 575,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,309원 높음 40% 안양동안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.8 531,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,284원 158.4 2,825,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,284원 낮음 47% 안양동안구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 158.4 2,825,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,378원 중앙값 3,606원/㎡ 높음 17% 4,222 75,296,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,926,309원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,902만 25.01
  2. 7,530만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,830만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,587원
월 부과액의 10개월 월 2,825,320원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,523원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 217만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 알리미방송용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)코아보이스 1,087,200원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.21 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)지엘엠 1,450,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)지엘엠 500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.29 복사기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 신도리코안양지점 2,880,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.29 관리비전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 유니빌 3,600,000원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.04.22 아파트승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제1호 현대해상화재보험 39,900원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.22 아파트건물보험(화재/영업배상)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제1호 DB손해보험 5,764,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.08 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제6호 세원합동공인회계사 감사반 700,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.01 홈네트워크시스템 유지관리용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (통신비성격의 고정IP비용으로 별도 해지통보시 까지 자동 계약연장, 계약금액은 3년기준) (주)디채움 3,240,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 음식물종량기유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)부민W&P 1,728,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.13 건물 내부 바닥 부분수선 –
2024.10.02 급수·위생·가스 환기설비 전면수선 –
2024.09.30 급수·위생·가스 배수설비 – –
2024.09.06 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2024.05.02 건물 내부 내벽 부분수선 –
2023.10.30 건물 내부 – – –
2023.10.21 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.09.11 건물 외부 외부 창·문 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세원합동공인회계사감사반(제269호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 3,347원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 770,000원 39,962,498원
2024년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 770,000원 28,297,352원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 8,219,416원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법