기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

비산한신더휴 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 비산로 9

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,648원 안양동안구 대비 높음 23%
  • 230세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2023.05.24 (3년차)
관리비부과면적
17,834㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
284대
CCTV
107대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023193
비산한신더휴 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,381원 1,062.4 18,947,693
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,049원 높음 123% 안양동안구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 993.7 17,721,172
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,521원 높음 107% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 19.6 349,856
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 578원 높음 276% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.5 132,959
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,234원 높음 313% 안양동안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 41.7 743,706
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,801원 681.0 12,144,307
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,304원 높음 91% 안양동안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 313.4 5,589,936
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,774원 낮음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 341.0원 대비 319.5 5,698,053
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.8 120,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,913원 높음 10% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.7 440,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 430원 비교 자료 없음 5.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 67% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 196,488
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,412원 56.9 1,014,648
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 305원 낮음 93% 안양동안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 3.9 70,198
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,480원 높음 79% 안양동안구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 44.9 800,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 626원 비교 자료 없음 8.1 144,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,001원 1,689.5 30,130,341
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,839원 높음 45% 안양동안구 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 75.3 1,343,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,386원 낮음 47% 안양동안구 중앙값 ㎡당 374.7원 대비 198.4 3,538,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,159원 높음 22% 안양동안구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 311.6 5,556,600
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,534원 비교 자료 없음 -19.8 -352,800
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,534원 비교 자료 없음 19.8 352,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,344원 높음 93% 안양동안구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 262.4 4,679,081
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,310원 높음 31% 안양동안구 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 532.8 9,501,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,427원 높음 3% 안양동안구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 211.9 3,778,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 34% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.4 542,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,621원 높음 97% 안양동안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 33.8 602,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,557원 높음 44% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 33.0 588,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,284원 158.4 2,825,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,284원 낮음 48% 안양동안구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 158.4 2,825,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,880원 중앙값 2,971원/㎡ 높음 23% 3,648 65,062,307

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,193,395원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,902만 25.01
  2. 7,530만 25.02
  3. 6,796만 25.03
  4. 6,252만 25.04
  5. 6,073만 25.05
  6. 6,159만 25.06
  7. 7,071만 25.07
  8. 7,191만 25.08
  9. 6,401만 25.09
  10. 5,997만 25.10
  11. 6,506만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,374만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,013원
월 부과액의 1년 7개월 월 2,825,320원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 11,719원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 217만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 알리미방송용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)코아보이스 1,087,200원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.21 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)지엘엠 1,450,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)지엘엠 500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.29 복사기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 신도리코안양지점 2,880,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.29 관리비전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 유니빌 3,600,000원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.04.22 아파트승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제1호 현대해상화재보험 39,900원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.22 아파트건물보험(화재/영업배상)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제1호 DB손해보험 5,764,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.08 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제6호 세원합동공인회계사 감사반 700,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.01 홈네트워크시스템 유지관리용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (통신비성격의 고정IP비용으로 별도 해지통보시 까지 자동 계약연장, 계약금액은 3년기준) (주)디채움 3,240,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 음식물종량기유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약대상 제9호 (주)부민W&P 1,728,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.13 건물 내부 바닥 부분수선 –
2024.10.02 급수·위생·가스 환기설비 전면수선 –
2024.09.30 급수·위생·가스 배수설비 – –
2024.09.06 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2024.05.02 건물 내부 내벽 부분수선 –
2023.10.30 건물 내부 – – –
2023.10.21 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.09.11 건물 외부 외부 창·문 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세원합동공인회계사감사반(제269호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 3,347원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 770,000원 39,962,498원
2024년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 770,000원 28,297,352원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 8,219,416원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법