기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시금호어울림 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕로 191

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,565원 평택시 대비 높음 54%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,582세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,582세대
동수 · 최고층
22개 동 · 20층
사용승인
2023.05.17 (3년차)
관리비부과면적
94,884㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금호건설(주)
주차
1,899대
CCTV
693대
승강기
43대
전기차 충전기
96대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023196
고덕국제신도시금호어울림 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,895원 581.8 55,204,573
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,011원 높음 21% 평택시 중앙값 ㎡당 453.7원 대비 550.4 52,224,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 높음 63% 평택시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 19.4 1,839,008
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 49% 평택시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.1 385,710
A04 피복비 직원 근무복 54원 비교 자료 없음 0.9 85,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 424원 낮음 31% 평택시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.1 670,747
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,030원 634.1 60,163,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,090원 높음 86% 평택시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 385.0 36,528,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,469원 낮음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 254.1원 대비 191.2 18,143,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 442원 높음 15% 평택시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.4 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,541원 높음 62% 평택시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 42.4 4,020,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 487원 높음 23% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,436원 90.6 8,600,505
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,064원 높음 57% 평택시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 51.1 4,846,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,373원 높음 49% 평택시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 39.6 3,753,885
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,538원 2,093.1 198,601,049
D01 난방비(공용) 공용부 난방 448원 비교 자료 없음 7.5 708,501
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,566원 비교 자료 없음 409.6 38,863,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,561원 비교 자료 없음 609.6 57,839,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,388원 높음 28% 평택시 중앙값 ㎡당 109.0원 대비 139.9 13,270,498
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,728원 높음 38% 평택시 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 529.0 50,194,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 516원 높음 3584% 평택시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 8.6 816,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,537원 높음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 292.4 27,743,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 70% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 37.4 3,545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 289원 비교 자료 없음 4.8 457,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,321원 높음 47% 평택시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 22.0 2,089,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,943원 높음 59% 평택시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 32.4 3,073,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,920원 165.4 15,693,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,920원 낮음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 165.4 15,693,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,819원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 54% 3,565 338,262,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,590,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,873만 25.04
  2. 2억 8,973만 25.05
  3. 2억 9,353만 25.06
  4. 4억 7,504만 25.07
  5. 5억 1,479만 25.08
  6. 5억 2,222만 25.09
  7. 2억 8,793만 25.10
  8. 3억 1,930만 25.11
  9. 3억 8,035만 25.12
  10. 4억 3,017만 26.01
  11. 3억 7,825만 26.02
  12. 3억 3,826만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
313,204,402원
2026년 3월
338,262,273원

세대당 ▲ +15,839원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,012만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 4,955원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,693,080원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,414원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 5,019만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 승강기단순유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 현대엘리베이터서비스주식회사 43,860,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 태양광시스템 컴퓨터 모니터링 S/W재설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 4 (주)내연씨앤아이 2,410,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.15 CCTV 카메라 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 도원아이앤씨(주) 1,300,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.14 CCTV 카메라 설치 설계. 감리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 주식회사 헤일로정보통신 500,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.31 화재감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 4 및 6 (주)삼주이엔씨 4,300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.31 CCTV 카메라 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)네오제이시스템 750,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.18 폐기물관리법에 따른 재활용 가능자원 처리업체 선정공고(3차재공고)경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 22,780,800원 –
2026.08.10 화재감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 4 및 6 (주)삼주이엔씨 4,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)크래도 8,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 인덕회계법인 1,240,000원 26.07.17 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 인덕회계법인
  • 감사비 1,364,000원 (세대당 862원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 인덕회계법인 1,364,000원 226,040,562원
2023년 적정 다율회계법인 1,375,000원 20,213,197원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법