기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

삼계삼정그린코아 더베스트 아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 생림대로 31

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,011원 김해시 대비 낮음 1%
  • 629세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
629세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2023.06.01 (3년차)
관리비부과면적
63,070㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정건설
주차
764대
CCTV
240대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023202
삼계삼정그린코아 더베스트 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,059원 469.3 29,600,097
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,797원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 436.8 27,548,416
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,361원 높음 182% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 23.5 1,485,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 162,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 586원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.8 368,551
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,998원 478.7 30,190,428
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,016원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 219.6 13,847,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,813원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 217.5 13,720,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 233원 비교 자료 없음 2.3 146,768
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 32.3 2,035,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 149원 비교 자료 없음 1.5 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 346,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,732원 27.2 1,718,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,732원 높음 66% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 27.2 1,718,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,536원 912.9 57,576,169
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,923원 높음 128% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 198.7 12,531,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,314원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 412.0 25,986,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 87원 낮음 76% 김해시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 0.9 54,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,139원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 230.8 14,554,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.9 1,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 604원 낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.0 379,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,561원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.6 982,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,507원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 25.0 1,577,139
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,333원 123.0 7,757,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,333원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 123.0 7,757,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,657원 중앙값 2,029원/㎡ 낮음 1% 2,011 126,842,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,552,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,841만 25.01
  2. 1억 3,870만 25.02
  3. 1억 2,684만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 509만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,666원
월 부과액의 1년 2개월 월 7,757,610원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 1,897만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 ○○동 ○○호 옥상층 방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 2,800,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 105동 2501, 2502호 옥상층 방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 4,700,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 ○○동 ○○호 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 930,000원 26.09.18 ~ 26.10.12
2026.09.18 ○○동 ○○호 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.10.12
2026.08.24 전기실(변전실) 전원공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2. 제6호 해당 (주)소광전력 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.21 경비실2(미화휴게실) 누수탐지공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2. 제2호 해당 한중설비 1,100,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.21 세스코 방향탈취기 렌탈 계약(휘트니스센터)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2. 제6호 해당 (주)세스코 2,228,760원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.20 정수기 렌탈(미화휴게실) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2. 제6호 해당 현대렌탈케어 1,368,000원 26.07.20 ~ 32.07.19
2026.07.20 ○○동 ○○호 옥상층 세대 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 2,800,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.20 정수기 렌탈(관리사무소) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2. 제6호 해당 현대렌탈케어 1,368,000원 26.07.20 ~ 32.07.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 781,000원 (세대당 1,241원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 781,000원 129,372,149원
2024년 적정 윤솔회계법인 1,320,000원 137,124,096원
2023년 적정 윤솔회계법인 1,100,000원 9,762,666원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법