기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

삼계삼정그린코아 더베스트 아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 생림대로 31

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,014원 김해시 대비 낮음 4%
  • 629세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
629세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2023.06.01 (3년차)
관리비부과면적
63,070㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정건설
주차
764대
CCTV
240대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023202
삼계삼정그린코아 더베스트 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,900원 447.8 28,242,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,105원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 429.9 27,113,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.7 486,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 127,770
A04 피복비 직원 근무복 490원 비교 자료 없음 4.9 308,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 328원 낮음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.3 206,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,518원 473.9 29,888,545
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,528원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 214.7 13,540,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,589원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 215.3 13,579,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 비교 자료 없음 4.7 293,325
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 32.3 2,035,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 149원 비교 자료 없음 1.5 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 346,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,743원 17.4 1,096,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,743원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.4 1,096,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,481원 952.2 60,057,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,777원 높음 90% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 177.3 11,181,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,294원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 451.7 28,489,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 151원 높음 322% 김해시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 95,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,754원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 246.9 15,570,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.9 1,505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 742원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.4 466,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,593원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.9 1,002,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,777원 높음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.7 1,747,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,333원 123.0 7,757,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,333원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 123.0 7,757,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,975원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 4% 2,014 127,042,115

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,778,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,841만 25.01
  2. 1억 3,870만 25.02
  3. 1억 2,684만 25.03
  4. 1억 3,266만 25.04
  5. 1억 2,861만 25.05
  6. 1억 3,157만 25.06
  7. 1억 5,456만 25.07
  8. 1억 6,129만 25.08
  9. 1억 6,879만 25.09
  10. 1억 3,733만 25.10
  11. 1억 2,879만 25.11
  12. 1억 2,704만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,612만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,792원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,757,610원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 1,897만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 ○○동 ○○호 옥상층 방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 2,800,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 105동 2501, 2502호 옥상층 방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 4,700,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 ○○동 ○○호 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 930,000원 26.09.18 ~ 26.10.12
2026.09.18 ○○동 ○○호 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.10.12
2026.08.24 전기실(변전실) 전원공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2. 제6호 해당 (주)소광전력 1,400,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.21 경비실2(미화휴게실) 누수탐지공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2. 제2호 해당 한중설비 1,100,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.21 세스코 방향탈취기 렌탈 계약(휘트니스센터)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2. 제6호 해당 (주)세스코 2,228,760원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.20 정수기 렌탈(미화휴게실) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2. 제6호 해당 현대렌탈케어 1,368,000원 26.07.20 ~ 32.07.19
2026.07.20 ○○동 ○○호 옥상층 세대 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 별표 2. 제6호 해당 대한이앤씨 2,800,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.20 정수기 렌탈(관리사무소) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2. 제6호 해당 현대렌탈케어 1,368,000원 26.07.20 ~ 32.07.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 781,000원 (세대당 1,241원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 781,000원 129,372,149원
2024년 적정 윤솔회계법인 1,320,000원 137,124,096원
2023년 적정 윤솔회계법인 1,100,000원 9,762,666원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법