기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 동화리

에듀시티파라곤 관리비 명세서

경기도 화성시 동화서북안길 10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,369원 화성효행구 대비 낮음 35%
  • 600세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2023.05.30 (3년차)
관리비부과면적
78,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동양건설산업
주차
702대
CCTV
240대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023203
에듀시티파라곤 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,091원 369.9 28,854,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,959원 낮음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 345.8 26,975,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,132원 높음 40% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.4 1,278,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 138,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 285% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.3 176,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 477원 낮음 67% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.7 286,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,231원 386.4 30,138,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,928원 낮음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 184.1 14,356,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,763원 낮음 35% 화성효행구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 159.7 12,457,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 37% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,967원 높음 23% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 30.5 2,380,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 156원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 917원 높음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,921원 22.5 1,752,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 589원 낮음 81% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 4.5 353,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,333원 높음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.9 1,399,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,048원 523.4 40,828,617
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,181원 낮음 72% 화성효행구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 32.2 2,508,547
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,525원 낮음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 304.0 23,714,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,967원 낮음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 138.2 10,780,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.4 1,437,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,718원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.2 1,030,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,096원 낮음 27% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.1 1,257,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.3 99,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,629원 66.4 5,177,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,629원 낮음 55% 화성효행구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 66.4 5,177,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,919원 중앙값 2,112원/㎡ 낮음 35% 1,369 106,751,656

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,825,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,040만 25.01
  2. 1억 2,100만 25.02
  3. 1억 851만 25.03
  4. 1억 675만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 89만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,293원
월 부과액의 1년 7개월 월 5,177,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 4,230원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 4,542만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기 미디어보드 설치 및 운영 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁 입찰 2회 유찰에 따른 9월 정기입주자대표회의 수의계약 의결 포커스미디어코리아 11,978,181원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.26 조경 기계예초 및 인력제초 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,570,000원 –
2026.05.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 6,787,900원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 20,000원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.08 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9호, 4월 정기입주자대표회의 의결 (주)유니빌 5,760,000원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.08 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 6,645,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 134,000원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 삼성화재 225,500원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2의9호, 4월 정기입주자대표회의 의결 신양 R&S 24,480,000원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.08 전기설비 안전점검(직무고시) 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의9호, 4월 정기입주자대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.31 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.10.31 건물 외부 외부 – –
2025.06.30 건물 내부 내부 – –
2024.08.09 건물 내부 – 전면교체 –
2024.06.18 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법