기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 동화리

에듀시티파라곤 관리비 명세서

경기도 화성시 동화서북안길 10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,739원 화성효행구 대비 낮음 31%
  • 600세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2023.05.30 (3년차)
관리비부과면적
78,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동양건설산업
주차
702대
CCTV
240대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023203
에듀시티파라곤 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,691원 374.5 29,214,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,484원 낮음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 349.9 27,290,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,856원 높음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.3 1,113,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 31% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 133,540
A04 피복비 직원 근무복 193원 높음 38% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.5 115,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 높음 194% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.5 36,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 876원 낮음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.7 525,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,762원 382.8 29,857,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,601원 낮음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 181.5 14,160,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,622원 낮음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 233.4원 대비 158.6 12,373,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 40% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,967원 높음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 30.5 2,380,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 156원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 917원 높음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,425원 34.0 2,655,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,728원 낮음 46% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 13.3 1,036,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,698원 높음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 20.8 1,618,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,559원 881.2 68,735,345
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,321원 낮음 35% 화성효행구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 79.4 6,192,645
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,569원 낮음 22% 화성효행구 중앙값 ㎡당 777.3원 대비 604.4 47,141,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,732원 낮음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 151.8 11,839,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.3 1,430,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,035원 낮음 31% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.0 620,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,079원 낮음 29% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 16.0 1,247,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 439원 비교 자료 없음 3.4 263,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,629원 66.4 5,177,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,629원 낮음 56% 화성효행구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 66.4 5,177,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,066원 중앙값 2,513원/㎡ 낮음 31% 1,739 135,639,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,750,071원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,040만 25.01
  2. 1억 2,100만 25.02
  3. 1억 851만 25.03
  4. 1억 675만 25.04
  5. 1억 376만 25.05
  6. 1억 738만 25.06
  7. 1억 2,426만 25.07
  8. 1억 3,564만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,436만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,466원
월 부과액의 1년 10개월 월 5,177,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,088원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 4,542만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기 미디어보드 설치 및 운영 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁 입찰 2회 유찰에 따른 9월 정기입주자대표회의 수의계약 의결 포커스미디어코리아 11,978,181원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.26 조경 기계예초 및 인력제초 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,570,000원 –
2026.05.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 6,787,900원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 20,000원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.08 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9호, 4월 정기입주자대표회의 의결 (주)유니빌 5,760,000원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.08 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 6,645,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재 134,000원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호, 4월 정기입주자대표회의 의결 삼성화재 225,500원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.08 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2의9호, 4월 정기입주자대표회의 의결 신양 R&S 24,480,000원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.08 전기설비 안전점검(직무고시) 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의9호, 4월 정기입주자대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분수리 –
2026.04.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수리 –
2025.12.31 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.10.31 건물 외부 외부 – –
2025.06.30 건물 내부 내부 – –
2025.05.12 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수선 –
2025.05.12 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 장기수선충당금
2025.03.26 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 – –
2025.01.24 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.01.02 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,650원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 73,465,399원
2024년 적정 선경회계법인 1,045,000원 61,008,417원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,000,000원 8,755,673원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법