기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 여주시 교동

여주역휴먼빌아트라움 관리비 명세서

경기도 여주시 교동로 120

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,143원 여주시 대비 낮음 1%
  • 640세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
65,720㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
849대
CCTV
200대
승강기
23대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 여주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023206
여주역휴먼빌아트라움 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,469원 394.1 25,899,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,573원 낮음 22% 여주시 중앙값 ㎡당 457.9원 대비 356.2 23,406,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 낮음 21% 여주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 502,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 574원 높음 50% 여주시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 5.6 367,580
A04 피복비 직원 근무복 230원 비교 자료 없음 2.2 147,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,306원 높음 45% 여주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.5 1,476,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,277원 402.0 26,417,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,507원 높음 23% 여주시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 209.4 13,764,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,537원 낮음 43% 여주시 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 141.6 9,303,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 17% 여주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.8 384,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,541원 높음 33% 여주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 34.5 2,266,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 189원 비교 자료 없음 1.8 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 26% 여주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 578,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,041원 19.9 1,306,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 360원 낮음 83% 여주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 3.5 230,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,124원 낮음 65% 여주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 10.9 719,570
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 557원 비교 자료 없음 5.4 356,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,731원 1,214.7 79,827,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,964원 높음 205% 여주시 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 398.9 26,217,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,568원 높음 28% 여주시 중앙값 ㎡당 475.4원 대비 609.3 40,043,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,995원 비교 자료 없음 -38.9 -2,556,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,888원 높음 17% 여주시 중앙값 ㎡당 156.6원 대비 183.9 12,088,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 낮음 2% 여주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.8 1,565,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,561원 낮음 9% 여주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.2 999,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,299원 높음 14% 여주시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.4 1,471,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,562원 112.6 7,399,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,562원 낮음 55% 여주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 112.6 7,399,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,079원 중앙값 2,159원/㎡ 낮음 1% 2,143 140,850,834

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,285,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,492만 25.01
  2. 1억 4,085만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,667만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,775원
월 부과액의 1년 4개월 월 7,399,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,288원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 6,328만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 커뮤니티 시설 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2024-196 별표2의 6항에 따라 (주)그린종합개발 580,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.10 승강기 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제7항에 따라 (주)태성아이엔씨 63,000,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.08.10 커피 판매기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 ○○동 ○○호 별표 2의 제2항에 따라 (주)베스코 21,876,660원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.10 골프백 보관함 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 따라 올락카 4,750,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.08.03 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표2의 제9항에 따라 (주)그린종합개발 3,762,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.03 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표2의 제9항에 따라 (주)그린종합개발 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 바닥분수대 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 ○○동 ○○호 별표2의 제6항에 따라 (주)그린종합개발 1,380,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 회계 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제9항에 따라 (주)유니빌 7,920,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.29 재활용 및 헌 옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제9항에 따라 동화환경 4,224,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 아파트 화재 보험, 영업배상책임보험, 어린이 놀이시설 배상책임보험, 승강기 배상책임 보험, 청소차 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1항에 따라 메리츠 화재 해상 보험(주) 16,197,200원 26.05.30 ~ 27.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,804원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 125,157,016원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 94,689,254원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 7,663,713원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법