기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 여주시 교동

여주역휴먼빌아트라움 관리비 명세서

경기도 여주시 교동로 120

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,915원 여주시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 640세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
65,720㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
849대
CCTV
200대
승강기
23대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 여주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023206
여주역휴먼빌아트라움 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,139원 488.3 32,089,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,875원 낮음 2% 여주시 중앙값 ㎡당 457.7원 대비 446.7 29,360,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 763원 낮음 33% 여주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.4 488,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 17% 여주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.8 181,610
A04 피복비 직원 근무복 266원 비교 자료 없음 2.6 170,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 비교 자료 없음 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,783원 높음 103% 여주시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 27.1 1,781,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,819원 368.3 24,204,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,592원 높음 15% 여주시 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 200.5 13,178,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,633원 낮음 37% 여주시 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 152.2 10,005,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 450원 낮음 44% 여주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.4 288,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 241원 비교 자료 없음 2.3 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 24% 여주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.8 578,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,347원 42.3 2,782,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,347원 높음 35% 여주시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 42.3 2,782,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,754원 903.3 59,362,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,740원 높음 177% 여주시 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 231.2 15,193,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,516원 높음 14% 여주시 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 433.5 28,490,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -142원 비교 자료 없음 -1.4 -91,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,165원 낮음 4% 여주시 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 176.9 11,625,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 3% 여주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 23.5 1,547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,677원 0% 여주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.3 1,073,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,380원 높음 17% 여주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.2 1,523,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,562원 112.6 7,399,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,562원 낮음 60% 여주시 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 112.6 7,399,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,622원 중앙값 2,132원/㎡ 낮음 10% 1,915 125,838,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,315,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,785만 25.04
  2. 1억 1,900만 25.05
  3. 1억 2,300만 25.06
  4. 1억 5,053만 25.07
  5. 1억 6,704만 25.08
  6. 1억 6,072만 25.09
  7. 1억 2,926만 25.10
  8. 1억 2,828만 25.11
  9. 1억 3,222만 25.12
  10. 1억 4,601만 26.01
  11. 1억 4,623만 26.02
  12. 1억 2,584만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
122,697,762원
2026년 3월
125,838,160원

세대당 ▲ +4,906원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,434만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,718원
월 부과액의 2년 9개월 월 7,399,760원 부과 · 0원 사용
적립률 11.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
여주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,945원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 6,328만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 커뮤니티 시설 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2024-196 별표2의 6항에 따라 (주)그린종합개발 580,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.10 승강기 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표 2의 제7항에 따라 (주)태성아이엔씨 63,000,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.08.10 커피 판매기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 ○○동 ○○호 별표 2의 제2항에 따라 (주)베스코 21,876,660원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.10 골프백 보관함 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표2의 제6항 따라 올락카 4,750,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.08.03 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표2의 제9항에 따라 (주)그린종합개발 3,762,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.03 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 별표2의 제9항에 따라 (주)그린종합개발 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 바닥분수대 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 ○○동 ○○호 별표2의 제6항에 따라 (주)그린종합개발 1,380,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 회계 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제9항에 따라 (주)유니빌 7,920,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.29 재활용 및 헌 옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제9항에 따라 동화환경 4,224,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 아파트 화재 보험, 영업배상책임보험, 어린이 놀이시설 배상책임보험, 승강기 배상책임 보험, 청소차 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1항에 따라 메리츠 화재 해상 보험(주) 16,197,200원 26.05.30 ~ 27.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,804원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 125,157,016원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 94,689,254원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 7,663,713원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법