기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마송리

김포마송1차 대방엘리움 센트럴파크아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 마송공원길 35

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,502원 김포시 대비 높음 7%
  • 841세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
841세대
동수 · 최고층
13개 동 · 17층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
84,519㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발(주)
주차
1,110대
CCTV
382대
승강기
30대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023209
김포마송1차 대방엘리움 센트럴파크아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,237원 410.3 34,680,202
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,162원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 379.7 32,094,412
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,075원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 20.7 1,745,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.8 318,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 579원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 487,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,378원 471.4 39,845,245
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,294원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 172.1 14,543,861
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,612원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 244.9 20,699,084
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 663원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 558,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,924원 높음 65% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 39.0 3,300,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 111원 비교 자료 없음 1.1 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 650,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,627원 26.1 2,209,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,627원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 26.1 2,209,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,096원 1,443.8 122,025,934
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,190원 비교 자료 없음 61.6 5,206,096
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,658원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 106.1 8,963,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,775원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 346.0 29,245,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,482원 높음 74% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 213.8 18,066,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,461원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 472.3 39,915,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 69원 비교 자료 없음 0.7 57,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,171원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 190.8 16,122,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 1,990,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 999원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 9.9 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,925원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.2 1,618,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,075원 150.0 12,677,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,075원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 150.0 12,677,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,413원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 7% 2,502 211,438,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,126,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 219만 25.01
  2. 2억 7,965만 25.02
  3. 2억 4,868만 25.03
  4. 2억 1,144만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,249만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,751원
월 부과액의 1년 6개월 월 12,677,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 10억 4,912만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태경회계법인 1,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.08.05 보안경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026.7.16. 입주자대표회의 의결(전년도 계약과 동일기준) (주)세이프원 534,274,656원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.07.31 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.7.16. 입주자대표회의 의결(전년도 금액과 동일 금액) 엘림에스(유) 368,920,224원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.07.02 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 초록결 2,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 대양디아이 주식회사 6,696,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 음식물 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)하이브원 2,880,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 전기설비 직무고시 정기점검 대행 게약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 KT 통신사 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 10,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 아파트종합보험(배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험 17,956,700원 26.04.28 ~ 27.04.28
2026.04.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 59,600원 26.04.28 ~ 27.04.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태경회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,438원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태경회계법인 1,210,000원 57,707,976원
2024년 적정 태경회계법인 1,210,000원 100,460,361원
2023년 적정 정현회계법인 1,485,000원 15,589,943원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법