기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마송리

김포마송1차 대방엘리움 센트럴파크아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 마송공원길 35

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,807원 김포시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 841세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
841세대
동수 · 최고층
13개 동 · 17층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
84,519㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발(주)
주차
1,110대
CCTV
382대
승강기
30대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023209
김포마송1차 대방엘리움 센트럴파크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,098원 408.9 34,563,074
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,225원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 380.4 32,147,624
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,295원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.8 1,929,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 165,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 381원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.8 320,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,878원 476.4 40,265,442
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,405원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 173.2 14,637,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,000원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 248.8 21,025,292
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 663원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 558,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,924원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 39.0 3,300,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 111원 비교 자료 없음 1.1 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 650,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,260원 32.4 2,741,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 514원 낮음 87% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 5.1 432,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,158원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 21.5 1,814,960
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 589원 비교 자료 없음 5.9 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,313원 2,739.5 231,538,016
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,064원 비교 자료 없음 60.3 5,099,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,661원 높음 102% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 1,061.3 89,701,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,810원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 396.1 33,479,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,331원 높음 88% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 371.5 31,394,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,614원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 593.2 50,135,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 73원 비교 자료 없음 0.7 61,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,800원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 197.0 16,652,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.4 1,977,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,208원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.0 1,016,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,925원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.2 1,618,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 476원 비교 자료 없음 4.7 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,075원 150.0 12,677,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,075원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 150.0 12,677,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,624원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 30% 3,807 321,786,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,388,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,965만 25.02
  2. 2억 4,868만 25.03
  3. 2억 1,144만 25.04
  4. 2억 596만 25.05
  5. 2억 1,009만 25.06
  6. 2억 5,603만 25.07
  7. 2억 6,432만 25.08
  8. 2억 1,793만 25.09
  9. 2억 638만 25.10
  10. 2억 3,027만 25.11
  11. 2억 8,593만 25.12
  12. 3억 2,179만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
302,193,378원
2026년 1월
321,786,391원

세대당 ▲ +23,297원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,991만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,140원
월 부과액의 2년 4개월 월 12,677,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 10억 4,912만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태경회계법인 1,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.08.05 보안경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026.7.16. 입주자대표회의 의결(전년도 계약과 동일기준) (주)세이프원 534,274,656원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.07.31 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.7.16. 입주자대표회의 의결(전년도 금액과 동일 금액) 엘림에스(유) 368,920,224원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.07.02 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 초록결 2,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 대양디아이 주식회사 6,696,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 음식물 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)하이브원 2,880,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 전기설비 직무고시 정기점검 대행 게약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 KT 통신사 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 10,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 아파트종합보험(배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험 17,956,700원 26.04.28 ~ 27.04.28
2026.04.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 59,600원 26.04.28 ~ 27.04.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태경회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,438원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태경회계법인 1,210,000원 57,707,976원
2024년 적정 태경회계법인 1,210,000원 100,460,361원
2023년 적정 정현회계법인 1,485,000원 15,589,943원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법