기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

옥정 디에트르 에듀포레 아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정서로5길 55

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,710원 양주시 대비 높음 23%
  • 1,086세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,086세대
동수 · 최고층
8개 동 · 37층
사용승인
2023.05.11 (3년차)
관리비부과면적
116,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설
주차
1,488대
CCTV
312대
승강기
27대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023212
옥정 디에트르 에듀포레 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,055원 393.7 45,672,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,382원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 409.3원 대비 359.3 41,682,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,133원 높음 65% 양주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.0 2,316,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.8 442,170
A04 피복비 직원 근무복 220원 높음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 239,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 913원 낮음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.6 992,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,901원 485.9 56,364,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,724원 높음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 222.1 25,764,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,468원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 219.7 25,486,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.0 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,353원 높음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 31.4 3,641,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 822원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 893,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,385원 13.0 1,504,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 317원 낮음 88% 양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 3.0 344,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 805원 낮음 67% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 7.5 874,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 263원 비교 자료 없음 2.5 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,639원 1,719.2 199,431,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,155원 비교 자료 없음 57.6 6,684,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,235원 비교 자료 없음 273.7 31,749,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,908원 비교 자료 없음 336.2 38,996,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,597원 높음 105% 양주시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 211.6 24,540,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,897원 높음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 570.1 66,134,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,253원 비교 자료 없음 -11.7 -1,360,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,480원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 210.5 24,413,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.2 2,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 970원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.1 1,053,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,077원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 10.1 1,169,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,427원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.7 2,635,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 778원 비교 자료 없음 7.3 845,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,517원 98.5 11,421,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,517원 낮음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 98.5 11,421,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,497원 중앙값 2,209원/㎡ 높음 23% 2,710 314,394,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,061,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 21만 25.01
  2. 3억 6,700만 25.02
  3. 3억 2,113만 25.03
  4. 2억 8,388만 25.04
  5. 2억 7,444만 25.05
  6. 2억 8,869만 25.06
  7. 3억 4,427만 25.07
  8. 3억 3,890만 25.08
  9. 2억 7,777만 25.09
  10. 2억 7,278만 25.10
  11. 3억 1,439만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,501만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,285원
월 부과액의 1년 11개월 월 11,421,170원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,599원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 4,847만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 재활용품 매각 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 적격심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 26,064,000원 –
2026.07.06 전기직무고시 세대점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 (주)한경이엔지 3,800,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 다한회계법인 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.21
2026.06.02 외부승강기 바닥 대리석 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 현대엘리베이터서비스 (주)강남센터 1,320,000원 26.06.02 ~ 26.08.01
2026.05.27 정수기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 (주)현대렌탈케어 7,281,818원 26.05.27 ~ 31.05.26
2026.05.22 외곽 석축 메지목 관리 및 정리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 주식회사 창록 4,900,000원 26.05.22 ~ 26.06.10
2026.05.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 메리츠화재 18,340,100원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.20 전기청소차 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 삼성화재해상보험주식회사 558,000원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.20 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 메리츠화재 94,100원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약의 대상 메리츠화재 224,900원 26.05.25 ~ 27.05.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.03 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2025.12.29 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2024.12.19 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,012원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 126,843,280원
2024년 적정 다한회계법인 1,100,000원 74,784,871원
2023년 적정 다한회계법인 1,100,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법