기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산수자인디에스티지1단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 서광로 121

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,924원 의정부시 대비 높음 30%
  • 240세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
25,194㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보성산업(주)
주차
292대
CCTV
63대
승강기
7대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023218
고산수자인디에스티지1단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,401원 832.6 20,976,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,854원 높음 89% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 751.2 18,925,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,697원 높음 219% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 35.2 887,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 높음 91% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.3 132,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,297원 높음 231% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 40.9 1,031,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,386원 632.4 15,932,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,777원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 178.9 4,506,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,389원 높음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 413.3 10,413,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 938원 높음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.9 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,085원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.9 500,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 390원 비교 자료 없음 3.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 높음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 194,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,142원 29.9 753,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 75원 낮음 98% 의정부시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 0.7 18,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,067원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 29.2 735,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,781원 1,341.1 33,787,501
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,888원 비교 자료 없음 37.0 933,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,868원 비교 자료 없음 17.8 448,330
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,541원 비교 자료 없음 -90.9 -2,289,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,639원 비교 자료 없음 282.3 7,113,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,399원 높음 95% 의정부시 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 194.3 4,895,691
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,016원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 533.6 13,443,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,035원 높음 1111948% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 28.9 728,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,542원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 214.7 5,410,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.2 560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 293원 낮음 71% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 2.8 70,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,123원 높음 214% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 48.8 1,229,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,328원 높음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 31.7 798,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,860원 비교 자료 없음 17.7 446,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,215원 87.8 2,211,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,215원 낮음 64% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 87.8 2,211,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,924원 중앙값 2,248원/㎡ 높음 30% 2,924 73,661,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,743,315원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 160만 25.01
  2. 9,332만 25.02
  3. 8,407만 25.03
  4. 7,601만 25.04
  5. 7,265만 25.05
  6. 7,366만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,616만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,435원
월 부과액의 1년 4개월 월 2,211,550원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9,404만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 난방 및 급탕 열교환기 세정업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 태봉산업기술(주) 1,572,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.29 외부회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 태경회계법인 930,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.13 승강기 부품 공사업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 2,500,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.06.10 재활용품 수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 (주)태안리사이클링 2,880,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 (주)대흥기전 2,390,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.13 실내. 수목소독 용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 (주)청정티엠에스 2,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 주택화재보험, 영업 배상 승강기, 전기자동차충전시설 및 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 8,108,500원 26.05.17 ~ 27.05.17
2026.05.04 옥상중계기 설치 케이티 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 3,400,000원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.05.01 옥상중계기 설치 SK 텔레콤주식회사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 SK 텔레콤주식회사 3,600,000원 26.05.10 ~ 28.06.09
2026.05.01 옥상중계기 설치 엘지 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2 제9호 입주자대표회의 의결 엘지 유플러스 3,400,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.29 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] – –
2024.11.21 급수·위생·가스 급수설비고가수조(STS, 합성수지) 부분수리 –
2024.05.10 급수·위생·가스 급수설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 태경회계법인
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 4,262원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 태경회계법인 1,023,000원 48,844,667원
2023년 적정 태경회계법인 1,001,000원 5,549,851원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법