기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

제일풍경채레이크시티1단지 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정동로 212

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,134원 양주시 대비 높음 31%
  • 1,246세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,246세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
141,807㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,776대
CCTV
500대
승강기
28대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023236
제일풍경채레이크시티1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,250원 344.9 48,906,105
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,018원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 290.1 41,140,896
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,425원 높음 97% 양주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 21.3 3,021,154
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.9 555,370
A04 피복비 직원 근무복 226원 높음 586% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.0 281,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 낮음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,049원 높음 115% 양주시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 26.8 3,798,935
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,945원 456.4 64,724,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,766원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 226.4 32,104,302
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,129원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 185.7 26,326,728
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 919원 높음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.1 1,145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,213원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.2 4,004,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 918원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 1,144,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,083원 18.3 2,595,158
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 600원 낮음 73% 양주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 5.3 748,149
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,482원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.0 1,847,009
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,895원 2,204.5 312,615,602
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,612원 비교 자료 없음 58.1 8,237,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,564원 비교 자료 없음 813.3 115,334,272
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,581원 비교 자료 없음 -75.4 -10,691,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,805원 비교 자료 없음 455.2 64,548,512
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,633원 높음 63% 양주시 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 242.8 34,431,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,474원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 461.1 65,382,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,632원 비교 자료 없음 -14.3 -2,033,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,777원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 204.5원 대비 200.1 28,380,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.3 3,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 826원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.3 1,029,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,581원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.9 1,970,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,413원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.2 3,006,296
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,542원 110.2 15,626,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,542원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 110.2 15,626,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,716원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 31% 3,134 444,467,819

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,723,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,256만 25.01
  2. 4억 4,447만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,587만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,734원
월 부과액의 1년 4개월 월 15,626,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,007원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 4,830만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 열교환기 세관 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 에프엔씨엔지니어링(주) 2,895,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 전단지(광고) 함 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 기존사업자 사업수행실적 평가, 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 유엔제이 3,000,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.08.26 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상에 의거 수의계약 아마노코리아(주) 36,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 소방시설 유지관리 및 점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,160,000원 –
2026.07.31 재활용 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자수행평가 진행, 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)제이원 산업자원 20,783,280원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.13 smart Home Router 이용계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자수행평가 진행, 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)디채움 1,320,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.06 커뮤니티 골프장 빔프로젝터 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 골프장 빔프로젝터 렌탈 주식회사 휴비스텍 15,624,000원 26.07.06 ~ 29.07.05
2026.07.02 워터슬라이드 물품 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 워터슬라이드 물품 임대 라움이벤트 3,636,364원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.05.21 알뜰시장 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 알뜰시장 운영 (주)합동유통 7,300,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.08 중계기 설치(6개동 설치)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 중계기 추가 설치 LG유플러스 12,000,000원 26.05.08 ~ 28.05.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 794원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 85,711,335원
2024년 적정 세연회계법인 1,045,000원 138,874,351원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 6,318,943원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법