기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

제일풍경채레이크시티1단지 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정동로 212

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,303원 양주시 대비 높음 8%
  • 1,246세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,246세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
141,807㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,776대
CCTV
500대
승강기
28대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023236
제일풍경채레이크시티1단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,402원 319.8 45,356,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,703원 낮음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 413.2원 대비 287.3 40,747,988
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,591원 높음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.0 1,982,687
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 495원 높음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.3 616,400
A04 피복비 직원 근무복 170원 높음 79% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 212,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,442원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.7 1,797,267
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,020원 457.1 64,817,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,390원 높음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 223.1 31,635,462
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,580원 낮음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 189.6 26,889,038
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 919원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.1 1,145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,213원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 28.2 4,004,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 918원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 1,144,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,938원 78.5 11,137,061
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,456원 높음 258% 양주시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 65.5 9,290,052
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,482원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.0 1,847,009
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,199원 1,337.3 189,640,278
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,612원 비교 자료 없음 58.1 8,237,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,326원 비교 자료 없음 20.4 2,897,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -5,672원 비교 자료 없음 -49.8 -7,066,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,969원 비교 자료 없음 324.8 46,063,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,476원 높음 167% 양주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 232.6 32,989,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,142원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 466.9 66,214,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,261원 비교 자료 없음 -19.9 -2,817,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,920원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 236.5 33,542,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.2 3,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 951원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.4 1,185,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,887원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 16.6 2,351,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,431원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.4 3,028,808
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,543원 110.2 15,629,187
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,543원 낮음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 110.2 15,629,187
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,103원 중앙값 2,137원/㎡ 높음 8% 2,303 326,580,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,040,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,256만 25.01
  2. 4억 4,447만 25.02
  3. 3억 9,057만 25.03
  4. 3억 3,378만 25.04
  5. 3억 2,658만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,661만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,092원
월 부과액의 1년 7개월 월 15,629,187원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,311원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 4,830만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 열교환기 세관 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 에프엔씨엔지니어링(주) 2,895,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 전단지(광고) 함 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 기존사업자 사업수행실적 평가, 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 유엔제이 3,000,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.08.26 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 대상에 의거 수의계약 아마노코리아(주) 36,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 소방시설 유지관리 및 점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,160,000원 –
2026.07.31 재활용 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자수행평가 진행, 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)제이원 산업자원 20,783,280원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.13 smart Home Router 이용계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자수행평가 진행, 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)디채움 1,320,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.06 커뮤니티 골프장 빔프로젝터 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 골프장 빔프로젝터 렌탈 주식회사 휴비스텍 15,624,000원 26.07.06 ~ 29.07.05
2026.07.02 워터슬라이드 물품 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 워터슬라이드 물품 임대 라움이벤트 3,636,364원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.05.21 알뜰시장 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 알뜰시장 운영 (주)합동유통 7,300,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.08 중계기 설치(6개동 설치)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 중계기 추가 설치 LG유플러스 12,000,000원 26.05.08 ~ 28.05.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 794원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 85,711,335원
2024년 적정 세연회계법인 1,045,000원 138,874,351원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 6,318,943원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법