기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

대광로제비앙 더메트로팰리스 관리비 명세서

경기도 양주시 덕계로 137

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,635원 양주시 대비 높음 21%
  • 424세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.04.19 (3년차)
관리비부과면적
50,289㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광이엔씨
주차
637대
CCTV
213대
승강기
21대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023240
대광로제비앙 더메트로팰리스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,476원 459.3 23,097,994
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,837원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 428.6 21,554,844
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,564원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.2 663,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 634원 높음 78% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.3 268,710
A04 피복비 직원 근무복 30원 비교 자료 없음 0.2 12,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,330원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.2 563,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,930원 589.6 29,650,394
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,874원 높음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 277.2 13,938,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,204원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 271.5 13,654,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,983원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.2 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,044원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 442,534
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,156원 43.5 2,186,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,142원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.5 1,332,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,013원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.0 853,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,870원 1,432.2 72,024,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,039원 비교 자료 없음 396.6 19,944,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,065원 비교 자료 없음 93.3 4,691,390
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,310원 비교 자료 없음 -339.9 -17,091,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,084원 비교 자료 없음 338.0 16,995,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,975원 높음 109% 양주시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 193.7 9,741,396
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,322원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 483.3 24,304,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,531원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 198.4 9,977,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.4 1,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 824원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.9 349,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,036원 높음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 17.2 863,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,504원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.1 1,061,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 377원 비교 자료 없음 3.2 159,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,047원 110.0 5,531,746
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,047원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 110.0 5,531,746
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,479원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 21% 2,635 132,490,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,825,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,061만 25.01
  2. 1억 6,557만 25.02
  3. 1억 4,983만 25.03
  4. 1억 3,249만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,873만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,361원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,531,746원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,146원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 16억 5,375만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 수경시설 배수펌프 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 (주)삼흥이엔피 540,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 금성소방통신 448,500원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 9 (주)세원건물관리 534,305,520원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.07.29 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 9 화성보안시스템(주) 546,977,520원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.07.01 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 청명세무회계사무소 850,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.17 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 8 현대하우징(주) 14,482,944원 26.11.17 ~ 29.11.16
2026.06.10 헬스장 덤벨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 (주)동화스포츠 612,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.01 전기차 충전시설 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약(운영사 양도로 인한 신규계약) (주)플러그링크 0원 26.06.01 ~ 33.05.31
2026.05.18 한글 소프트웨어 정품 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 SC네트워크 1,440,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.17 2026년 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 1 메리츠화재해상보험(주) 103,800원 26.05.04 ~ 27.05.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 평안공인회계사감사반(제254호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,205원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 평안공인회계사감사반(제254호) 935,000원 58,601,265원
2024년 적정 회계법인창천 880,000원 75,314,552원
2023년 적정 해밀회계법인 900,000원 23,929,093원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법