기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

대광로제비앙 더메트로팰리스 관리비 명세서

경기도 양주시 덕계로 137

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,509원 양주시 대비 높음 9%
  • 424세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.04.19 (3년차)
관리비부과면적
50,289㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광이엔씨
주차
637대
CCTV
213대
승강기
21대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023240
대광로제비앙 더메트로팰리스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,092원 456.1 22,934,914
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,053원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 430.4 21,646,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,636원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.8 693,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.6 181,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.2 413,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,814원 597.1 30,025,254
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,484원 높음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 282.3 14,197,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,478원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 273.8 13,770,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.0 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,983원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.2 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,044원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 442,534
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,236원 35.7 1,795,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,698원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 22.7 1,144,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,537원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 13.0 651,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,419원 1,310.4 65,897,833
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,668원 비교 자료 없음 208.0 10,459,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 619원 비교 자료 없음 5.2 262,350
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -17,936원 비교 자료 없음 -151.2 -7,604,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,831원 비교 자료 없음 150.3 7,560,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,157원 높음 114% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 178.4 8,970,403
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,456원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 636.2 31,993,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,414원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 205.8 10,351,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 1,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 955원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.0 404,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,192원 높음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.5 929,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,945원 높음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.8 1,248,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 690원 비교 자료 없음 5.8 292,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,048원 110.0 5,532,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,048원 낮음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.0 5,532,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,609원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 9% 2,509 126,186,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,333,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,061만 25.01
  2. 1억 6,557만 25.02
  3. 1억 4,983만 25.03
  4. 1억 3,249만 25.04
  5. 1억 2,656만 25.05
  6. 1억 3,091만 25.06
  7. 1억 5,414만 25.07
  8. 1억 5,115만 25.08
  9. 1억 2,619만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,640만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 2,911원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,532,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 16억 5,375만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 수경시설 배수펌프 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 (주)삼흥이엔피 540,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 금성소방통신 448,500원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 9 (주)세원건물관리 534,305,520원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.07.29 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 9 화성보안시스템(주) 546,977,520원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.07.01 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 청명세무회계사무소 850,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.17 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 8 현대하우징(주) 14,482,944원 26.11.17 ~ 29.11.16
2026.06.10 헬스장 덤벨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 (주)동화스포츠 612,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.01 전기차 충전시설 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약(운영사 양도로 인한 신규계약) (주)플러그링크 0원 26.06.01 ~ 33.05.31
2026.05.18 한글 소프트웨어 정품 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6 SC네트워크 1,440,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.17 2026년 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 1 메리츠화재해상보험(주) 103,800원 26.05.04 ~ 27.05.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 평안공인회계사감사반(제254호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,205원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 평안공인회계사감사반(제254호) 935,000원 58,601,265원
2024년 적정 회계법인창천 880,000원 75,314,552원
2023년 적정 해밀회계법인 900,000원 23,929,093원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법