기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 연천군 옥산리

이편한세상연천웰스하임 관리비 명세서

경기도 연천군 차옥로 149

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,313원 연천군 대비 높음 13%
  • 499세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2023.05.02 (3년차)
관리비부과면적
52,040㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL이엔씨
주차
579대
CCTV
188대
승강기
13대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 연천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023247
이편한세상연천웰스하임 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,619원 437.4 22,763,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,761원 낮음 6% 연천군 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 410.0 21,337,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 높음 6% 연천군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 386,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 34% 연천군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 134,860
A04 피복비 직원 근무복 334원 비교 자료 없음 3.2 166,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 낮음 10% 연천군 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.2 738,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,922원 507.5 26,407,834
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,036원 높음 65% 연천군 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 240.1 12,492,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,410원 낮음 12% 연천군 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 214.9 11,182,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 7% 연천군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,725원 높음 16% 연천군 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 35.7 1,859,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 287원 비교 자료 없음 2.7 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.7 400,704
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,342원 32.0 1,667,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,342원 높음 4% 연천군 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.9 669,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,767원 낮음 11% 연천군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.9 881,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 232원 비교 자료 없음 2.2 115,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,932원 1,150.0 59,846,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,472원 높음 202% 연천군 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 273.0 14,207,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,611원 높음 50% 연천군 중앙값 ㎡당 465.2원 대비 696.3 36,232,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 -462원 비교 자료 없음 -4.4 -230,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,677원 낮음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 111.8원 대비 102.4 5,327,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 2% 연천군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.1 1,097,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 285원 비교 자료 없음 2.7 142,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,890원 높음 48% 연천군 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 27.7 1,442,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 높음 9% 연천군 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.0 1,197,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 859원 비교 자료 없음 8.2 428,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,443원 186.4 9,701,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,443원 높음 19% 연천군 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 186.4 9,701,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,257원 중앙값 2,055원/㎡ 높음 13% 2,313 120,387,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,097,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,179만 25.01
  2. 1억 218만 25.02
  3. 9,864만 25.03
  4. 9,626만 25.04
  5. 9,877만 25.05
  6. 1억 227만 25.06
  7. 1억 2,039만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,239만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,121원
월 부과액의 1년 5개월 월 9,701,880원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연천군 ㎡당 적립금 중앙값 5,568원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 905만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상9호에 의한 기존사업자 재계약, 입대의 의결 (주)굿에어테크 3,960,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 주차차단기 이전설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상4호_입대의의결 (주)대영아이오티 9,000,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.10 비상발전기 소모품 및 정류기반 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상6호_입대의의결 혜성발전기 2,730,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.10 헬스장 운동기구 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상2호(공산품 구입) (주)퍼스트씨앤에스 2,250,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방시설 안전관리 및 종합/작동점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상6호_입대의의결 (주)제이파트너스 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 전기차충전시설 설치운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상6호(500만원이하, 2인이상 견적서) sk일렉링크주식회사 0원 26.07.02 ~ 36.07.01
2026.06.10 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가제출업체 경쟁입찰 낙찰 2,994,000원 –
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상6호(500만원이하, 2인이상 견적서) 성운회계법인 810,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.21 홈네트워크 인터넷서비스(Smart Home Router) 청약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 수의계약대상9호에 의한 기존사업자 재계약 주식회사디채움 4,680,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.30 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1(계약금액은 부가세 포함금액임) 메리츠화재 75,300원 26.05.01 ~ 27.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 891,000원 (세대당 1,785원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 891,000원 74,633,497원
2024년 적정 삼덕회계법인 990,000원 67,801,259원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 990,000원 12,845,138원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법