기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 안녕동

화성우미린센트포레2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 장조4로 33

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,109원 화성병점구 대비 낮음 37%
  • 650세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2023.04.20 (3년차)
관리비부과면적
105,371㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미개발
주차
824대
CCTV
328대
승강기
24대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023250
화성우미린센트포레2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,959원 332.9 35,073,042
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,425원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 419.7원 대비 311.1 32,776,292
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,606원 높음 63% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.1 1,694,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 171,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 높음 55% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 502원 낮음 65% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.1 326,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,566원 318.1 33,517,755
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,282원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 143.6 15,133,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,176원 낮음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 143.0 15,064,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 낮음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.1 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,858원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 23.8 2,508,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 482,085
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,353원 20.7 2,179,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,951원 낮음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 12.0 1,268,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,402원 비교 자료 없음 8.6 911,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,895원 1,375.0 144,881,908
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,801원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 42.0 4,420,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,209원 낮음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 814.6원 대비 420.8 44,336,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,859원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 258.2 27,208,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,727원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.3원 대비 171.0 18,022,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,343원 낮음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 316.7 33,373,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 397원 비교 자료 없음 2.4 257,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,294원 낮음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 119.0 12,541,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 35% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.7 1,552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 688원 낮음 42% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.2 447,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,441원 낮음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.9 936,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,748원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.9 1,785,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,115원 62.4 6,574,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,115원 낮음 79% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 62.4 6,574,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,888원 중앙값 3,354원/㎡ 낮음 37% 2,109 222,227,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,800,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,223만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 175만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 966원
월 부과액의 1년 3개월 월 6,574,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,702원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 3,327만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 2026년 공동주택 안전관련시설 설치 지원사업 물품구매 (2차)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 2 주식회사 알체라 25,200,000원 26.10.07 ~ 26.12.31
2026.10.07 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9 선율회계법인 550,000원 26.10.23 ~ 29.10.22
2026.09.10 승강기 부속(도어 센서) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6 대영엘리베이터 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.03 아파트너 앱 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9 (주)두꺼비세상 0원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.08.31 페트병 분리배출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6 주식회사 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2, 9 (주)화성종합관리 1,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2, 9 대양디아이주식회사 363,820원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 2026년 공동주택 안전관련 시설 설치 지원사업 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 2 자재피아 3,903,640원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.09 승강기 글라스 도어 교쳬수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 10 현대엘리베이터 650,000원 26.06.09 ~ 26.06.24
2026.05.28 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6 연세회계세무사무소 950,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,607원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,045,000원 116,414,661원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,133,000원 163,248,883원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,155,000원 13,641,785원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법