기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 안녕동

화성우미린센트포레2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 장조4로 33

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,215원 화성병점구 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 650세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2023.04.20 (3년차)
관리비부과면적
105,371㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미개발
주차
824대
CCTV
328대
승강기
24대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023250
화성우미린센트포레2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,464원 311.3 32,801,676
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,261원 낮음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 291.5 30,719,466
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,237원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.8 1,453,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 174,240
A04 피복비 직원 근무복 169원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 109,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 62% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.3 344,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,417원 329.5 34,721,125
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,874원 낮음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 153.4 16,168,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,257원 낮음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 143.5 15,117,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 533원 낮음 46% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.3 346,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,858원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 23.8 2,508,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 152원 비교 자료 없음 0.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 482,085
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,535원 28.0 2,947,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,173원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 19.6 2,062,540
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,362원 비교 자료 없음 8.4 885,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,609원 1,484.2 156,396,114
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,815원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 42.0 4,429,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,574원 낮음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 472.4 49,773,272
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,789원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 276.3 29,112,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,388원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 175.1 18,451,922
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,950원 낮음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 332.8 35,067,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 465원 비교 자료 없음 2.9 302,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,625원 낮음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 139.6 14,706,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 낮음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 14.9 1,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 633원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.9 411,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,778원 낮음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.0 1,155,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,182원 낮음 35% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.5 1,418,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,115원 62.4 6,574,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,115원 낮음 81% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 62.4 6,574,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,141원 중앙값 3,577원/㎡ 낮음 38% 2,215 233,441,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,506,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,590만 25.02
  2. 1억 7,994만 25.03
  3. 1억 6,541만 25.04
  4. 1억 5,563만 25.05
  5. 1억 5,606만 25.06
  6. 1억 8,541만 25.07
  7. 1억 9,597만 25.08
  8. 1억 9,403만 25.09
  9. 1억 6,517만 25.10
  10. 1억 7,834만 25.11
  11. 2억 932만 25.12
  12. 2억 3,344만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
222,227,070원
2026년 1월
233,441,513원

세대당 ▲ +17,252원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 10만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 1,899원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,574,900원 부과 · 0원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 3,327만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 2026년 공동주택 안전관련시설 설치 지원사업 물품구매 (2차)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 2 주식회사 알체라 25,200,000원 26.10.07 ~ 26.12.31
2026.10.07 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9 선율회계법인 550,000원 26.10.23 ~ 29.10.22
2026.09.10 승강기 부속(도어 센서) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6 대영엘리베이터 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.03 아파트너 앱 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9 (주)두꺼비세상 0원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.08.31 페트병 분리배출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6 주식회사 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2, 9 (주)화성종합관리 1,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2, 9 대양디아이주식회사 363,820원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 2026년 공동주택 안전관련 시설 설치 지원사업 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2, 2 자재피아 3,903,640원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.09 승강기 글라스 도어 교쳬수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 10 현대엘리베이터 650,000원 26.06.09 ~ 26.06.24
2026.05.28 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6 연세회계세무사무소 950,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,607원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,045,000원 116,414,661원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,133,000원 163,248,883원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,155,000원 13,641,785원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법