기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 쌍동리

초월역 한라비발디아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 경충대로1127번길 58

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,454원 광주시 대비 높음 2%
  • 1,108세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,108세대
동수 · 최고층
13개 동 · 22층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
111,953㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치엘디앤아이한라(주)
주차
1,443대
CCTV
440대
승강기
37대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023260
초월역 한라비발디아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,534원 450.7 50,452,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,766원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 393.6 44,061,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,006원 낮음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.0 1,115,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 190,810
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.9 209,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.9 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,305원 높음 214% 광주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 42.6 4,770,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,333원 567.4 63,525,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,831원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 265.5 29,728,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,498원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 272.5원 대비 242.5 27,143,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 711원 낮음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.0 788,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,626원 높음 76% 광주시 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 45.8 5,126,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 738,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,958원 138.1 15,465,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,534원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 25.1 2,807,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,747원 높음 323% 광주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 106.4 11,907,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 678원 비교 자료 없음 6.7 750,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,967원 1,147.7 128,491,262
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,591원 높음 118% 광주시 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 203.8 22,815,366
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,271원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 633.5원 대비 655.9 73,428,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 357원 비교 자료 없음 3.5 395,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,054원 높음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 208.4 23,327,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.6 2,637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 467원 낮음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.6 517,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,135원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 21.1 2,366,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,883원 낮음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.6 2,086,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 828원 비교 자료 없음 8.2 916,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,156원 150.0 16,792,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,156원 낮음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 150.0 16,792,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,949원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 2% 2,454 274,727,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,677,864원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,199만 25.01
  2. 2억 6,786만 25.02
  3. 2억 5,366만 25.03
  4. 2억 5,819만 25.04
  5. 2억 5,675만 25.05
  6. 2억 7,212만 25.06
  7. 3억 2,714만 25.07
  8. 3억 3,121만 25.08
  9. 2억 7,473만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,312만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,082원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,792,980원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,488원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 95건
  • 합계 10억 6,413만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 커뮤니티 예약 및 운영 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년 9월 임시 입주자대표 회의의결 (주)트러스테이 (홈노크타운 , 홈노크존) 900,000원 26.11.01 ~ 27.04.30
2026.09.28 비상 발전기 배터리교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26년 9월 정기 입주자대표 회의의결 세한 산업 410,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 정류반 배터리 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26년 9월 정기 입주자대표 회의의결 세한 산업 1,365,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.15 110동 1호기 승강기 APD 센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26년 9월 정기 입주자대표 회의의결 티케이엘리베이터 코리아 909,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 111동 분리수거장 CCTV카메라 교체 공사수의계약 · 물품 · 구입 · 26년 9월 정기 입주자대표 회의의결 자재 구입 자체시공 167,100원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.04 리빙센스커뮤니티행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년 8월 정기 입주자대표 회의의결 리빙센스 0원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.09.02 111동 4호 라인 옥상 부분방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26년 9월 임시 입주자대표 회의의결 진훈건설 1,250,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.26 소방 작동 기능 점검 계약(26년하반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년 8월 임시 입주자대표 회의의결 진진소방 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.22 방재실 CCTV녹화기(NVR) 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26년 8월 정기 입주자대표 회의의결 하니웰 세이프티메이커 450,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.20 111동 1호기 승강기 카운터 세컨쉬브 교체 에서 권상기(모터)베어링으로 변경수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26년 8월 임시 입주자대표 회의의결 광천엘리베이터 2,950,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.08 건물 외부 지붕방수 부분수리 장기수선충당금
2026.04.02 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2025.11.18 급수·위생·가스 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 위드회계법인
  • 감사비 1,089,000원 (세대당 982원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 위드회계법인 1,089,000원 176,492,121원
2024년 적정 위드회계법인 1,089,000원 113,287,984원
2023년 적정 다율회계법인 1,012,000원 11,590,039원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법