기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정신도시 한신 더휴 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정서로1길 65

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,352원 양주시 대비 높음 2%
  • 767세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
767세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2023.04.19 (3년차)
관리비부과면적
88,459㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,165대
CCTV
516대
승강기
20대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023265
양주옥정신도시 한신 더휴 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,275원 383.9 33,958,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,730원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 353.2 31,240,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,079원 낮음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.4 827,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.7 326,040
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 1.7 150,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 122% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,704원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.8 1,307,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,274원 461.9 40,861,382
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,733원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 240.5 21,271,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,603원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 178.6 15,802,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 308원 낮음 60% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.7 236,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,542원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 30.7 2,717,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 327원 비교 자료 없음 2.8 250,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 583,822
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,568원 48.3 4,270,902
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,579원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 31.0 2,745,432
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,898원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.5 1,456,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 91원 비교 자료 없음 0.8 69,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,654원 1,375.6 121,687,498
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,429원 비교 자료 없음 55.7 4,931,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70원 비교 자료 없음 0.6 54,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 112원 비교 자료 없음 1.0 85,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,613원 비교 자료 없음 135.4 11,974,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -3,583원 비교 자료 없음 -31.1 -2,748,340
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,583원 비교 자료 없음 31.1 2,748,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,893원 높음 336% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 363.2 32,132,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,514원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 550.7 48,715,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 212원 비교 자료 없음 1.8 162,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,776원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 188.8 16,701,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.6 1,825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 901원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.8 691,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,476원 높음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 21.5 1,898,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,447원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 1,877,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 831원 비교 자료 없음 7.2 637,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,539원 82.7 7,316,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,539원 낮음 59% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 82.7 7,316,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,311원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 2% 2,352 208,095,228

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,118,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,548만 25.01
  2. 2억 6,604만 25.02
  3. 2억 3,790만 25.03
  4. 2억 1,020만 25.04
  5. 2억 633만 25.05
  6. 2억 1,385만 25.06
  7. 2억 5,363만 25.07
  8. 2억 4,420만 25.08
  9. 2억 810만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,459만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,539원
월 부과액의 2년 7개월 월 7,316,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 2,487만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 및 입주자대표회의 제9차 정기회의 의결을 받은 경우 주식회사대온관리 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 통신사 핸드폰 옥상중계기 임대차계약(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 [별표 2] 수의계약 대상 4호 및 입주자대표회의 의결 SK 텔레콤 8,000,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.27 통신사 핸드폰 옥상중계기 임대차계약(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 [별표 2] 수의계약 대상 4호 및 입주자대표회의 의결 LG U⁺ 8,000,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.27 통신사 핸드폰 옥상중계기 임대차계약(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 [별표 2] 수의계약 대상 4호 및 입주자대표회의 의결 Kt 8,000,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.06.22 세대 소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 및 입주자대표회의 수의계약 의결를 받은 경우 ㈜태양씨에스 2,976,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 2025년도 재무제표 외부 회계 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 제7차 정기회의(2026.05.22.) 의결에 따름 한누리 세무회계(보리공인회계사감사반) 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.21 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 12,325,300원 26.04.26 ~ 27.04.26
2026.04.21 지능형홈네트워크 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4호, 입주자대표회의 의결 HDC랩스 69,030,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.04.21 어린이놀이시설영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 332,800원 26.04.26 ~ 27.04.26
2026.04.21 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 163,900원 26.04.24 ~ 27.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.02 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분교체 –
2025.08.12 난방·급탕 난방설비열교환기 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 보리공인회계사감사반(제529호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,290원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 990,000원 120,323,602원
2024년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 990,000원 71,772,329원
2023년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,089,000원 1,469,490원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법