기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

풍림아이원3-1-1단지 관리비 명세서

인천광역시 영종구 신도시북로43번길 11

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,695원 영종구 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 115세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
115세대
동수 · 최고층
4개 동 · 0층
사용승인
2002.11.14 (24년차)
관리비부과면적
16,347㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설(주)
주차
198대
CCTV
47대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023286
풍림아이원3-1-1단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,222원 423.7 6,925,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,912원 낮음 11% 영종구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 379.3 6,199,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,683원 높음 17% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.8 193,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 879원 높음 139% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.2 101,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 783원 비교 자료 없음 5.5 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,966원 높음 130% 영종구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 20.9 341,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,933원 520.1 8,502,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,759원 낮음 35% 영종구 중앙값 ㎡당 202.1원 대비 132.0 2,157,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,261원 높음 59% 영종구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 339.5 5,550,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,322원 높음 151% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 16.3 267,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,591원 높음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.3 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,863원 160.8 2,629,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,715원 높음 685% 영종구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 117.6 1,922,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,522원 높음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 31.8 520,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,626원 비교 자료 없음 11.4 186,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 329,793원 2,320.1 37,926,221
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,636원 비교 자료 없음 60.8 993,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 138,574원 비교 자료 없음 974.8 15,936,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,361원 비교 자료 없음 410.6 6,711,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,382원 낮음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 136.4 2,228,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,973원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 483.4원 대비 499.3 8,161,881
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,100원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 169.5 2,771,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 낮음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.4 252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 681원 비교 자료 없음 4.8 78,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,043원 높음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 21.4 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,847원 높음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.1 442,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,380원 270.0 4,413,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,380원 높음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 270.0 4,413,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 525,192원 중앙값 2,460원/㎡ 높음 50% 3,695 60,397,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 388,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,939만 25.03
  2. 4,405만 25.04
  3. 4,036만 25.05
  4. 3,940만 25.06
  5. 4,242만 25.07
  6. 4,601만 25.08
  7. 4,153만 25.09
  8. 3,996만 25.10
  9. 4,445만 25.11
  10. 5,565만 25.12
  11. 6,500만 26.01
  12. 6,040만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
65,127,880원
2026년 2월
60,397,030원

세대당 ▼ -41,137원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,663만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 328만원 ㎡당 23,039원
월 부과액의 7년 1개월 월 4,413,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,438원 대비 높음 258% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.15 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 자이엘리베이터로 낙찰 . 동일금액일 경우 뽑기한다 3대0으로 자이엘리베이터로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,760,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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