기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

제일풍경채레이크시티2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정동로 190

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,408원 양주시 대비 높음 4%
  • 1,228세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,228세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2023.04.07 (3년차)
관리비부과면적
139,983㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,753대
CCTV
216대
승강기
27대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 11 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 서호

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023290
제일풍경채레이크시티2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,867원 358.5 50,184,152
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,217원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 326.5 45,702,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,259원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.0 1,546,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.9 406,270
A04 피복비 직원 근무복 137원 비교 자료 없음 1.2 168,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 66,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 67원 비교 자료 없음 0.6 81,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,802원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.8 2,212,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,722원 453.7 63,514,686
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,401원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 214.1 29,964,736
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,268원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 195.3 27,344,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 977원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.6 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,144원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.6 3,861,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 932원 높음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 1,144,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,383원 38.5 5,382,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,587원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 13.9 1,949,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,796원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.5 3,433,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,821원 1,437.1 201,172,764
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,210원 비교 자료 없음 19.4 2,713,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 462원 비교 자료 없음 4.1 567,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,644원 비교 자료 없음 233.7 32,719,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,487원 높음 221% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 267.5 37,438,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,494원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 592.1 82,882,384
D09 수도료(공용) 공용 수도 -781원 비교 자료 없음 -6.8 -958,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,820원 높음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 244.1 34,162,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 2,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.5 1,047,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,070원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.2 2,542,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,016원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.5 3,703,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,145원 비교 자료 없음 10.0 1,405,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,681원 120.0 16,800,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,681원 낮음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 16,800,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,475원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 4% 2,408 337,054,844

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 66,800,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,956만 25.01
  2. 4억 4,459만 25.02
  3. 3억 9,285만 25.03
  4. 3억 3,484만 25.04
  5. 3억 3,003만 25.05
  6. 3억 3,547만 25.06
  7. 3억 9,422만 25.07
  8. 3억 9,385만 25.08
  9. 3억 3,705만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,625만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,759원
월 부과액의 1년 11개월 월 16,800,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 24억 2,231만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 열교환기 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 네오이엔지 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 오.배수 펌프 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)더조은환경 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.23 청소차 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 611,000원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.10 주민공동시설 운영 변경 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입주자대표회의 의결(미화원 토요일 근무시간 조정) (주)참우리 385,461,630원 26.09.10 ~ 28.03.25
2026.08.18 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 평가에 의한 재계약 (입주자대표회의 의결) 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 11,760,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.18 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 평가에 의한 재계약 (입주자대표회의 의결) 효은엘리베이터(주) 58,416,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 전동카트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험 289,000원 26.08.10 ~ 27.08.10
2026.07.30 주민공동시설 위탁운영 변경 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입주자대표회의 의결 (미화원 1명 증원(4시간), 인포 근무시간 조정) (주)참우리 413,893,800원 26.08.01 ~ 28.03.25
2026.07.20 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (여 미화원 4시간 근무 1명 증원) 주식회사 라포르 674,593,920원 26.07.20 ~ 28.03.31
2026.07.06 전기실 실외기 이전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 이하 공사 시주건설(주) 2,400,000원 26.07.06 ~ 26.07.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.19 건물 외부 – 부분도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 968,000원 (세대당 788원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 968,000원 62,603,637원
2024년 적정 회계법인예다움 1,045,000원 121,885,369원
2023년 적정 선경회계법인 1,100,000원 8,350,783원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법