기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 하늘달빛로 139

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,965원 영종구 대비 낮음 10%
  • 1,409세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,409세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2023.03.23 (3년차)
관리비부과면적
170,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL이앤씨
주차
1,967대
CCTV
514대
승강기
41대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 7 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023306
e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,220원 331.8 56,670,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,300원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 307.7 52,555,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,941원 높음 58% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.0 2,735,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 427,980
A04 피복비 직원 근무복 98원 비교 자료 없음 0.8 137,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 38% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 521원 낮음 55% 영종구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.3 734,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,696원 467.8 79,884,664
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,181원 높음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 273.8 46,751,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,843원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 155.5 26,549,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 312원 낮음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.6 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,443원 높음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.4 4,851,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 117원 비교 자료 없음 1.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,127,126
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,136원 34.1 5,827,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,261원 낮음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 18.7 3,185,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,732원 낮음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.3 2,440,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 143원 비교 자료 없음 1.2 201,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,978원 981.6 167,640,306
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,179원 비교 자료 없음 9.7 1,661,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,062원 높음 70% 영종구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 248.0 42,357,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,062원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 487.3 83,217,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,257원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 183.6 31,360,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 3,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 527원 비교 자료 없음 4.3 742,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 650원 낮음 58% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 5.4 915,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,583원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 21.3 3,639,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 291원 비교 자료 없음 2.4 410,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,182원 150.0 25,617,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,182원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 150.0 25,617,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,212원 중앙값 2,195원/㎡ 낮음 10% 1,965 335,641,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,871,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,088만 25.01
  2. 3억 3,817만 25.02
  3. 3억 3,564만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,489만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,312원
월 부과액의 1년 3개월 월 25,617,740원 부과 · 880,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,747원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 14억 2,506만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 snc통합보안관제 솔류션 가입(계약기간정정)수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침별표2 주식회사 코콤 46,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 cctv카메라구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 (주)씨아이시스템 700,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.28 snc통합보안관제 솔류션 가입수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침별표2 주식회사 코콤 46,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 메리츠화재보험 15,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 홈네트워크 고정IP수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침별표2 (주)디채움 5,400,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.29 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 다한회계법인 1,250,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.29 소방작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 한국소방이엔지(주) 4,830,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.06.22 복합기렌탈(임대)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 비씨아이티 4,800,000원 26.06.23 ~ 28.12.22
2026.06.17 조경관리업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰/최고점 경쟁입찰 낙찰 97,740,000원 –
2026.05.27 배터리(비상발전기,정류반)배터리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 한진이에스앤주식회사 2,004,800원 26.05.28 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,375,000원 (세대당 975원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,375,000원 541,504,638원
2024년 적정 다한회계법인 1,375,000원 131,552,232원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,375,000원 24,548,782원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법