기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

시청역삼정그린코아포레스트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 거제천로 82

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,171원 연제구 대비 높음 14%
  • 160세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
14,685㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정기업
주차
161대
CCTV
95대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023308
시청역삼정그린코아포레스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,828원 695.4 10,212,419
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,829원 높음 89% 연제구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 651.9 9,572,699
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,736원 높음 111% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 18.9 277,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 440원 높음 98% 연제구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.8 70,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 높음 192% 연제구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 27,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,652원 높음 58% 연제구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.0 264,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,263원 329.7 4,842,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,880원 높음 67% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 282.0 4,140,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,406원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 37.1 545,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 977원 높음 94% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.6 156,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,470원 70.5 1,035,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 375원 낮음 79% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 4.1 60,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,095원 높음 211% 연제구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 66.4 975,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,461원 920.2 13,513,824
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,556원 높음 95% 연제구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 224.0 3,288,954
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,185원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 405.1 5,949,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 326원 비교 자료 없음 3.5 52,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,482원 낮음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 179.6 2,637,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,063원 높음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.5 330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 455원 낮음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.0 72,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,094원 높음 178% 연제구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 44.6 655,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,271원 높음 84% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 35.6 523,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 31원 비교 자료 없음 0.3 5,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,212원 154.8 2,273,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,212원 낮음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 154.8 2,273,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,234원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 14% 2,171 31,877,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,783,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,311만 25.01
  2. 3,251만 25.02
  3. 3,128만 25.03
  4. 3,188만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,858만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,627원
월 부과액의 1년 5개월 월 2,273,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,615원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 568만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 내부 미디어보드 운영업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (500만원이하,2인이상견적서) 타운보드중앙 주식회사 1,570,910원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.09.30 화재감지기 구매업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (500만원이하,2인이상견적서) (주)삼일전기 244,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.22 어린이놀이시설 정기시설검사 기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (500만원이하,2인이상견적서) (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 70,000원 26.09.22 ~ 26.11.29
2026.09.02 102동 1-2라인 옥상 출입문 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 예림하우징 400,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.07.31 101동 2호기 승강기 세이프티보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 수의계약의 대상 10. 현대엘리베이터(주) 446,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.31 외부회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 선민회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.28 방역 소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · [별표2] 수의계약의 대상 6. (주)원에스엠종합관리 2,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 헬스장 인터넷, IPTV 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 주식회사 케이티 1,461,960원 26.07.27 ~ 29.07.26
2026.07.20 헬스장 정수기 렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 주식회사 현대렌탈케어 942,480원 26.07.27 ~ 32.07.26
2026.07.14 세무신고 관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 안세회계법인 420,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 880,000원 31,800,627원
2024년 적정 선민회계법인 880,000원 15,410,804원
2023년 적정 정윤회계법인 880,000원 2,871,197원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법