기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

시청역삼정그린코아포레스트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 거제천로 82

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,943원 연제구 대비 높음 21%
  • 160세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
14,685㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정기업
주차
161대
CCTV
95대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023308
시청역삼정그린코아포레스트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,213원 688.7 10,114,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,610원 높음 91% 연제구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 649.5 9,537,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,185원 높음 152% 연제구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 23.8 349,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 412원 높음 59% 연제구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.5 65,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,006원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.0 160,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,209원 329.1 4,833,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,826원 높음 69% 연제구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 281.4 4,132,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,406원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 37.1 545,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 977원 높음 94% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.6 156,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,204원 100.3 1,472,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,385원 높음 69% 연제구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 36.9 541,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,820원 높음 180% 연제구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 63.4 931,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,242원 1,669.6 24,518,727
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,010원 높음 122% 연제구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 294.3 4,321,537
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,498원 높음 56% 연제구 중앙값 ㎡당 686.2원 대비 1,073.2 15,759,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 648원 비교 자료 없음 7.1 103,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,059원 낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 185.9 2,729,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,109원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.0 337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 554원 낮음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.0 88,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,094원 높음 194% 연제구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 44.6 655,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,271원 높음 84% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 35.6 523,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,212원 154.8 2,273,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,212원 낮음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 154.8 2,273,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,080원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 21% 2,943 43,212,828

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,755,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,311만 25.01
  2. 3,251만 25.02
  3. 3,128만 25.03
  4. 3,188만 25.04
  5. 3,221만 25.05
  6. 3,229만 25.06
  7. 3,933만 25.07
  8. 4,321만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,768만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,247원
월 부과액의 1년 9개월 월 2,273,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,488원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 568만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 내부 미디어보드 운영업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (500만원이하,2인이상견적서) 타운보드중앙 주식회사 1,570,910원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.09.30 화재감지기 구매업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (500만원이하,2인이상견적서) (주)삼일전기 244,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.22 어린이놀이시설 정기시설검사 기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (500만원이하,2인이상견적서) (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 70,000원 26.09.22 ~ 26.11.29
2026.09.02 102동 1-2라인 옥상 출입문 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 예림하우징 400,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.07.31 101동 2호기 승강기 세이프티보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 수의계약의 대상 10. 현대엘리베이터(주) 446,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.31 외부회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 선민회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.28 방역 소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · [별표2] 수의계약의 대상 6. (주)원에스엠종합관리 2,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 헬스장 인터넷, IPTV 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 주식회사 케이티 1,461,960원 26.07.27 ~ 29.07.26
2026.07.20 헬스장 정수기 렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 주식회사 현대렌탈케어 942,480원 26.07.27 ~ 32.07.26
2026.07.14 세무신고 관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약의 대상 6. 안세회계법인 420,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 880,000원 31,800,627원
2024년 적정 선민회계법인 880,000원 15,410,804원
2023년 적정 정윤회계법인 880,000원 2,871,197원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법