기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 대학리

경산하양파인앤유더퍼스트 관리비 명세서

경상북도 경산시 하양읍 대학리 1107 경산하양파인앤유더퍼스트

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 5,224원 경산시 대비 높음 172%
  • 280세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2023.01.31 (3년차)
관리비부과면적
8,524㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)파인건설
주차
257대
CCTV
104대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 1 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023313
경산하양파인앤유더퍼스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,483원 2,873.8 24,495,316
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,720원 높음 618% 경산시 중앙값 ㎡당 355.6원 대비 2,553.1 21,761,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,206원 높음 407% 경산시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 39.6 337,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 7,285원 높음 10703% 경산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 239.3 2,039,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,272원 높음 311% 경산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 41.8 356,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,163원 1,122.2 9,565,574
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,836원 높음 275% 경산시 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 618.8 5,274,034
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,806원 높음 74% 경산시 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 420.7 3,585,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 높음 339% 경산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 23.5 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,807원 높음 79% 경산시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 59.4 506,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,378원 209.5 1,785,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,214원 높음 338% 경산시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 39.9 340,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,164원 높음 996% 경산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 169.6 1,445,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,007원 1,018.6 8,682,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,053원 높음 620% 경산시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 658.7 5,614,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 10,400원 낮음 22% 경산시 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 341.6 2,911,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 58원 비교 자료 없음 1.9 16,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 321원 낮음 95% 경산시 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 10.5 89,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 54원 낮음 92% 경산시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 1.8 15,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 16원 낮음 97% 경산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 0.5 4,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 107원 비교 자료 없음 3.5 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8원 0.3 2,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8원 낮음 100% 경산시 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 0.3 2,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,040원 중앙값 1,918원/㎡ 높음 172% 5,224 44,531,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,914만 25.01
  2. 4,453만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 482만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 565원
월 부과액의 179년 3개월 월 2,240원 부과 · 0원 사용
적립률 50.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,862원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 523만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 저수조청소 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 (주)대명티엠에스 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.21 소독(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)대명티엠에스 3,000,000원 26.01.23 ~ 27.01.22
2026.01.12 소방시설 종합점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 의거 미래안전소방 1,200,000원 26.01.15 ~ 26.01.22
2025.11.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 KB손해보험 32,400원 25.11.24 ~ 26.12.24
2025.08.14 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 의거 미래안전소방 500,000원 25.08.18 ~ 25.08.20
2025.07.07 소방시설 작동점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 500만원 이하 미래안전소방 1,200,000원 25.07.07 ~ 25.07.14
2025.06.20 정수기 임대 계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 21세기워터샵 15,000원 25.06.20 ~ 27.06.30
2025.06.19 저수조청소 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 (주)대명티엠에스 1,000,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.19 관리비고지서 발급 납품 및 관리업무 프로그램 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 주식회사 디지털아이엠씨 150,000원 25.06.20 ~ 27.06.30
2025.06.19 복사기 임대차 계약 (스터디카페)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 성창OA시스템 90,000원 25.07.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 감사 생략(세대 동의)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법