기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 대학리

경산하양파인앤유더퍼스트 관리비 명세서

경상북도 경산시 하양읍 대학리 1107 경산하양파인앤유더퍼스트

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 5,258원 경산시 대비 높음 178%
  • 280세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2023.01.31 (3년차)
관리비부과면적
8,524㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)파인건설
주차
257대
CCTV
104대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 1 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023313
경산하양파인앤유더퍼스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,918원 2,953.8 25,177,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,279원 높음 650% 경산시 중앙값 ㎡당 351.8원 대비 2,637.2 22,478,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 높음 348% 경산시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 33.3 284,065
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 7,390원 높음 14217% 경산시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 242.8 2,069,336
A04 피복비 직원 근무복 223원 비교 자료 없음 7.3 62,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 높음 152% 경산시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 33.2 283,159
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 13,445원 441.7 3,764,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,410원 높음 114% 경산시 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 342.0 2,914,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 491% 경산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 35.2 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,964원 높음 90% 경산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 64.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,980원 130.7 1,114,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,593원 높음 348% 경산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 52.3 446,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,387원 높음 311% 경산시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 78.4 668,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,710원 1,731.5 14,758,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,324원 높음 556% 경산시 중앙값 ㎡당 81.7원 대비 536.3 4,570,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,604원 높음 139% 경산시 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 939.6 8,009,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -349원 비교 자료 없음 -11.5 -97,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,077원 높음 14% 경산시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 265.3 2,261,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 54원 낮음 92% 경산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 1.8 15,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8원 0.3 2,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8원 낮음 100% 경산시 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 0.3 2,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,061원 중앙값 1,891원/㎡ 높음 178% 5,258 44,817,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 258,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,914만 25.01
  2. 4,453만 25.02
  3. 5,001만 25.03
  4. 5,035만 25.04
  5. 5,009만 25.05
  6. 4,645만 25.06
  7. 3,907만 25.07
  8. 3,817만 25.08
  9. 4,816만 25.09
  10. 4,503만 25.10
  11. 4,482만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 484만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 568원
월 부과액의 180년 1개월 월 2,240원 부과 · 0원 사용
적립률 50.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,345원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 523만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 저수조청소 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 (주)대명티엠에스 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.21 소독(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)대명티엠에스 3,000,000원 26.01.23 ~ 27.01.22
2026.01.12 소방시설 종합점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 의거 미래안전소방 1,200,000원 26.01.15 ~ 26.01.22
2025.11.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 KB손해보험 32,400원 25.11.24 ~ 26.12.24
2025.08.14 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 의거 미래안전소방 500,000원 25.08.18 ~ 25.08.20
2025.07.07 소방시설 작동점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 500만원 이하 미래안전소방 1,200,000원 25.07.07 ~ 25.07.14
2025.06.20 정수기 임대 계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 21세기워터샵 15,000원 25.06.20 ~ 27.06.30
2025.06.19 저수조청소 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 (주)대명티엠에스 1,000,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.19 관리비고지서 발급 납품 및 관리업무 프로그램 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 주식회사 디지털아이엠씨 150,000원 25.06.20 ~ 27.06.30
2025.06.19 복사기 임대차 계약 (스터디카페)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 재계약 성창OA시스템 90,000원 25.07.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 감사 생략(세대 동의)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법