기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 반곡동

원주혁신도시 제일풍경채센텀포레 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 배울로 154

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,799원 원주시 대비 낮음 6%
  • 1,215세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,215세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
153,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
2,181대
CCTV
581대
승강기
46대
전기차 충전기
83대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023327
원주혁신도시 제일풍경채센텀포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,468원 337.0 51,599,035
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,325원 낮음 28% 원주시 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 296.2 45,349,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,428원 높음 131% 원주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.3 2,949,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 46% 원주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 197,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 낮음 19% 원주시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 263,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 437원 비교 자료 없음 3.5 531,457
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,900원 높음 37% 원주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.1 2,308,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,729원 466.0 71,356,152
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,532원 높음 9% 원주시 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 178.8 27,376,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,198원 낮음 16% 원주시 중앙값 ㎡당 283.8원 대비 239.6 36,690,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 16% 원주시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.5 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,771원 높음 40% 원주시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 37.9 5,797,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 91원 비교 자료 없음 0.7 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 높음 12% 원주시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.5 842,132
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,982원 31.6 4,838,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,774원 낮음 56% 원주시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 14.1 2,155,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,934원 낮음 25% 원주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.3 2,349,810
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 274원 비교 자료 없음 2.2 333,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,276원 867.1 132,769,746
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,728원 높음 216% 원주시 중앙값 ㎡당 62.2원 대비 196.2 30,044,932
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,752원 높음 18% 원주시 중앙값 ㎡당 375.5원 대비 442.4 67,738,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 611원 비교 자료 없음 4.8 742,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,730원 낮음 7% 원주시 중앙값 ㎡당 177.8원 대비 164.5 25,186,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 낮음 15% 원주시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.2 2,942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,164원 높음 9% 원주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 17.2 2,629,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 840원 낮음 41% 원주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.7 1,020,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,029원 높음 4% 원주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 16.1 2,465,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,221원 97.0 14,848,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,221원 낮음 56% 원주시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 97.0 14,848,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,676원 중앙값 1,906원/㎡ 낮음 6% 1,799 275,411,763

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 73,615,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 911만 25.01
  2. 2억 8,813만 25.02
  3. 2억 8,257만 25.03
  4. 2억 7,541만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,342만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,786원
월 부과액의 1년 6개월 월 14,848,680원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,647원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 28억 5,674만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 리더스컴 3,840,000원 26.09.15 ~ 28.09.15
2026.06.25 영업배상책임보험(청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침의 수의계약 대상 삼성화재해상보험주식회사 1,209,000원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.25 영업배상책임보험(제설차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침의 수의계약 대상 삼성화재해상보험주식회사 684,800원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.25 주민공동시설 에어컨 분해 세척 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 스마트홈케어 3,643,636원 26.06.27 ~ 26.07.07
2026.05.14 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 실적 평가후 재계약 동양방재기술(주) 9,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가후 재계약 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사 126,480,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.16 재활용 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가후 재계약 학성자원 16,038,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.09 전기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)테스 2,500,000원 26.05.31 ~ 27.05.30
2026.04.09 부동산 임대차계약(옥상이동중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상 (주)케이티 17,400,000원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.04.02 부동산 임대차계약(옥상이동중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상 SK텔레콤 17,400,000원 26.04.09 ~ 28.04.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 995원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,210,000원 140,353,420원
2024년 적정 정현회계법인 1,320,000원 95,056,608원
2023년 적정 정현회계법인 1,430,000원 46,494,015원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법