기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

신동탄포레자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 영통로60번길 31

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,614원 화성병점구 대비 높음 3%
  • 1,297세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,297세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2023.02.23 (3년차)
관리비부과면적
125,225㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
1,740대
CCTV
374대
승강기
32대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023329
신동탄포레자이아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,941원 393.0 49,209,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,689원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 359.3 44,991,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,348원 높음 162% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 24.3 3,045,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 300,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 646원 낮음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.7 838,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,739원 587.7 73,589,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,020원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 238.4 29,857,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,727원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 257.2원 대비 297.5 37,259,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.2 652,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,426원 높음 37% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 35.5 4,444,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,062원 높음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 1,377,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,210원 33.2 4,163,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 540원 낮음 85% 화성병점구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 5.6 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,376원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.6 3,082,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 294원 비교 자료 없음 3.0 381,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,094원 1,544.2 193,374,567
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,419원 높음 94% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 87.2 10,918,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,874원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 102.3 12,806,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,358원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 281.4원 대비 355.9 44,562,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,699원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 162.6 20,361,036
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,559원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 554.7 69,466,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 639원 비교 자료 없음 6.6 828,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,018원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 176.3 22,072,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.7 3,097,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,390원 높음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 24.8 3,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,197원 높음 113% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 43.5 5,443,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 554원 비교 자료 없음 5.7 719,035
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,408원 56.0 7,014,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,408원 낮음 81% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 56.0 7,014,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,392원 중앙값 2,531원/㎡ 높음 3% 2,614 327,352,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,604,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,282만 25.01
  2. 4억 3,296만 25.02
  3. 3억 7,037만 25.03
  4. 3억 2,735만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,881만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,268원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,014,280원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,915원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 9억 4,591만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 수목소독업체 선정(1회)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 에이스나무병원 주식회사 492,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.06 맘스테이션 유리보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 금오유리 650,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.30 관리규약 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 인쇄마을 Copy&Copy 1,650,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 집수정 펌프 교체 및 수리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 마중물산업 1,740,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.09 배드민턴장 리모델링 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰에 의한 수의 계약 (주)스틸베이스 17,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 배수 횡주관 준설 및 구배 점검업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 (주)가가설비 2,700,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 관리사무실 공기청정기 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 코웨이(주) 5,537,460원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 집수정 펌프 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 마중물 산업 1,800,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.06 기계설비 소모품 교체에 따른 비용 지급의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계설비 단순부품 교체 (주)대영파워펌프 1,100,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.25 위탁관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8에 의한 수의 계약 (주)제일에스테이트 45,072,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.06 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.15 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.05.28 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수선 –
2026.05.27 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 890원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,155,000원 297,851,021원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,155,000원 430,656,257원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,155,000원 83,247,718원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법