기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

신동탄포레자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 영통로60번길 31

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,112원 화성병점구 대비 높음 12%
  • 1,297세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,297세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2023.02.23 (3년차)
관리비부과면적
125,225㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
1,740대
CCTV
374대
승강기
32대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023329
신동탄포레자이아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,562원 399.4 50,014,718
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,509원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 357.4 44,758,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,886원 높음 109% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 19.5 2,445,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 621원 높음 156% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.4 804,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 높음 236% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 192,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,398원 높음 65% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.5 1,813,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,871원 589.0 73,761,238
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,206원 높음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 240.3 30,097,862
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,689원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 297.1 37,210,176
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.0 632,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,426원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 35.5 4,444,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,062원 높음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 1,377,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,201원 43.5 5,449,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 290원 낮음 93% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.6원 대비 3.0 376,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,617원 높음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 37.5 4,691,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 294원 비교 자료 없음 3.0 381,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,219원 1,980.5 248,011,188
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,470원 높음 51% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.4원 대비 67.0 8,391,117
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 990원 비교 자료 없음 10.2 1,283,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,631원 높음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 141.2 17,680,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,405원 높음 98% 화성병점구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 283.8 35,543,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,990원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 832.5원 대비 1,149.6 143,953,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 929원 비교 자료 없음 9.6 1,205,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,605원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 213.4 26,724,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.7 3,087,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,420원 높음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 25.1 3,138,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,197원 높음 111% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 43.5 5,443,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,203원 비교 자료 없음 12.5 1,560,025
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,653원 100.0 12,519,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,653원 낮음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 100.0 12,519,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,506원 중앙값 2,768원/㎡ 높음 12% 3,112 389,756,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,984,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,282만 25.01
  2. 4억 3,296만 25.02
  3. 3억 7,037만 25.03
  4. 3억 2,735만 25.04
  5. 3억 397만 25.05
  6. 2억 9,439만 25.06
  7. 3억 2,569만 25.07
  8. 3억 8,976만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,793만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,581원
월 부과액의 1년 4개월 월 12,519,860원 부과 · 166,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,967원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 9억 4,591만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 수목소독업체 선정(1회)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 에이스나무병원 주식회사 492,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.06 맘스테이션 유리보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 금오유리 650,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.30 관리규약 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 인쇄마을 Copy&Copy 1,650,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 집수정 펌프 교체 및 수리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 마중물산업 1,740,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.09 배드민턴장 리모델링 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰에 의한 수의 계약 (주)스틸베이스 17,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 배수 횡주관 준설 및 구배 점검업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 (주)가가설비 2,700,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 관리사무실 공기청정기 설치 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 코웨이(주) 5,537,460원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 집수정 펌프 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의 계약 마중물 산업 1,800,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.06 기계설비 소모품 교체에 따른 비용 지급의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계설비 단순부품 교체 (주)대영파워펌프 1,100,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.25 위탁관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8에 의한 수의 계약 (주)제일에스테이트 45,072,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.06 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.15 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.05.28 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수선 –
2026.05.27 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 890원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,155,000원 297,851,021원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,155,000원 430,656,257원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,155,000원 83,247,718원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법