기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양시티프라디움4차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로862번길 13

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,675원 화성만세구 대비 높음 26%
  • 556세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2023.02.10 (3년차)
관리비부과면적
58,926㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)시티
주차
705대
CCTV
187대
승강기
16대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023331
화성남양시티프라디움4차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,663원 506.3 29,836,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,978원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 462.1 27,231,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,023원 높음 90% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 19.1 1,125,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 509원 높음 121% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 283,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,152원 높음 139% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 20.3 1,196,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,112원 548.3 32,310,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,859원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 244.0 14,377,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,901원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 253.8 14,956,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.0 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,799원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 35.8 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 453,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,619원 62.5 3,680,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 934원 낮음 65% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 8.8 519,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,685원 높음 173% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 53.6 3,160,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,710원 2,393.9 141,062,559
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,166원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 58.2 3,428,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,966원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 661.0원 대비 792.3 46,685,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,458원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 495.0 29,166,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,335원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 191.9 11,306,449
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,245원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 587.3 34,608,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -219원 비교 자료 없음 -2.1 -121,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,241원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 200.4 11,809,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.6 1,332,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,409원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.7 1,339,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,711원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 25.6 1,507,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,383원 164.0 9,664,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,383원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 164.0 9,664,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,488원 중앙값 2,919원/㎡ 높음 26% 3,675 216,555,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,728,834원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,656만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 631만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,804원
월 부과액의 11개월 월 9,664,810원 부과 · 0원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,346원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 4,807만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 부품[메인인버터]교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스(주) 5,980,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.21 2026년 소방시설 작동점검 지적내역 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 예스소방산업(주) 4,700,000원 26.08.21 ~ 26.09.15
2026.07.15 하자종결합의 및 소송 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 법무법인 화담 1원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.01 아파트너 APP 방문차량 무료 이용 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트너 APP 방문차량 무료 이용 서비스 (주)두꺼비세상 0원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.04 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 재계약 현대엘리베이터서비스 46,080,000원 26.05.04 ~ 28.05.03
2026.04.08 조경 연간관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회 의결 재계약 (주)홈앤그린 30,000,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.04.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 창천 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.01 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티 4,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)일오삼이엔지 1,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 옥상중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법