기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양시티프라디움4차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로862번길 13

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,268원 화성만세구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 556세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2023.02.10 (3년차)
관리비부과면적
58,926㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)시티
주차
705대
CCTV
187대
승강기
16대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023331
화성남양시티프라디움4차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,598원 505.7 29,800,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,647원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 459.0 27,047,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,216원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.5 676,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 544원 높음 126% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.1 302,560
A04 피복비 직원 근무복 326원 높음 1132% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.1 181,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,676원 높음 197% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 25.2 1,487,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,316원 559.7 32,979,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,884원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 253.7 14,947,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,080원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 255.5 15,056,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,799원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 35.8 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 453,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,596원 71.7 4,223,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 291원 낮음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 2.7 161,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,063원 높음 125% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 66.6 3,926,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 242원 비교 자료 없음 2.3 134,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,465원 1,967.0 115,906,484
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,166원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 58.2 3,428,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,242원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 606.2 35,718,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,133원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 397.5 23,425,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,460원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 117.6 6,927,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,960원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 509.1 30,001,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,122원 비교 자료 없음 20.0 1,179,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,127원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 180.5 10,634,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.4 1,322,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,403원 높음 141% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 32.1 1,892,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,474원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 23.3 1,375,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,383원 164.0 9,664,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,383원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 164.0 9,664,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,357원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 23% 3,268 192,574,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,354,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,478만 25.03
  2. 1억 7,979만 25.04
  3. 1억 4,480만 25.05
  4. 1억 4,876만 25.06
  5. 1억 7,255만 25.07
  6. 1억 7,337만 25.08
  7. 1억 5,462만 25.09
  8. 1억 4,567만 25.10
  9. 1억 6,226만 25.11
  10. 3억 1,968만 25.12
  11. 2억 2,859만 26.01
  12. 1억 9,257만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
207,886,050원
2026년 2월
192,574,490원

세대당 ▼ -27,538원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,990만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,580원
월 부과액의 2년 4개월 월 9,664,810원 부과 · 0원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 4,807만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 부품[메인인버터]교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스(주) 5,980,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.21 2026년 소방시설 작동점검 지적내역 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 예스소방산업(주) 4,700,000원 26.08.21 ~ 26.09.15
2026.07.15 하자종결합의 및 소송 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 법무법인 화담 1원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.01 아파트너 APP 방문차량 무료 이용 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트너 APP 방문차량 무료 이용 서비스 (주)두꺼비세상 0원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.04 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 재계약 현대엘리베이터서비스 46,080,000원 26.05.04 ~ 28.05.03
2026.04.08 조경 연간관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회 의결 재계약 (주)홈앤그린 30,000,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.04.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 창천 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.01 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티 4,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)일오삼이엔지 1,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 옥상중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법