기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양하늘채베르 관리비 명세서

서울특별시 광진구 자양로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,528원 광진구 대비 높음 46%
  • 165세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2023.02.27 (3년차)
관리비부과면적
11,536㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱
주차
169대
CCTV
88대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023336
자양하늘채베르 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,166원 1,389.8 16,032,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,083원 높음 152% 광진구 중앙값 ㎡당 522.3원 대비 1,317.1 15,193,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,828원 높음 448% 광진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 54.8 631,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.1 70,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 830원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.9 136,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,393원 449.0 5,179,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,335원 높음 90% 광진구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 348.1 4,015,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,485원 높음 144% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 21.2 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,800원 높음 111% 광진구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 54.4 627,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 440원 비교 자료 없음 6.3 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,333원 높음 139% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 19.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,386원 105.7 1,218,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 592원 낮음 81% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 8.5 97,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,795원 높음 227% 광진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 97.2 1,121,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,654원 1,382.5 15,947,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,160원 높음 68% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 231.1 2,666,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,641원 높음 51% 광진구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 595.6 6,870,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,132원 높음 168% 광진구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 402.4 4,641,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 75% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 34.5 397,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,436원 높음 289% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 20.5 237,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.3 118,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,361원 높음 195% 광진구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 48.1 554,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,796원 높음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 40.0 461,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,040원 200.8 2,316,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,040원 낮음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 200.8 2,316,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,639원 중앙값 2,420원/㎡ 높음 46% 3,528 40,695,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,233,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,814만 25.01
  2. 4,488만 25.02
  3. 3,658만 25.03
  4. 4,070만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,098만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,887원
월 부과액의 3년 3개월 월 2,316,580원 부과 · 0원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,004원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,440만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약대상 (주)케이티팝스 2,400,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.06.24 공용부분 계단청소수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 청소명가 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.04.27 공용부분 계단청소수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 청소명가 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 연세회계세무사무소 800,000원 26.04.08 ~ 26.09.30
2026.03.05 소독용역,수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 (주)청정티엠에스 2,340,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 재활용수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 (주)백두산업 1,584,000원 26.04.14 ~ 28.04.13
2026.02.27 아파트화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 메리츠화재 4,842,700원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 후지테크코리아(주) 6,840,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.20 자가용 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약대상 녹산전기안전관리(주) 500,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.12 소방시설(종합.작동)점검업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 플러스소방 1,250,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,333원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 15,644,364원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 3,586,785원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 1,936,198원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법