기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양하늘채베르 관리비 명세서

서울특별시 광진구 자양로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,559원 광진구 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 165세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2023.02.27 (3년차)
관리비부과면적
11,536㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱
주차
169대
CCTV
88대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023336
자양하늘채베르 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,498원 1,437.5 16,582,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,915원 높음 157% 광진구 중앙값 ㎡당 528.4원 대비 1,357.6 15,660,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,426원 높음 436% 광진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 49.0 565,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,031원 높음 263% 광진구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 14.7 170,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,126원 높음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 16.1 185,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,477원 450.2 5,193,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,859원 높음 87% 광진구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 355.6 4,101,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,485원 높음 144% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 21.2 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,800원 높음 96% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 54.4 627,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,333원 높음 148% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 19.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,358원 76.6 884,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,358원 높음 142% 광진구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 76.6 884,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,014원 1,287.5 14,852,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,982원 높음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 185.7 2,141,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,372원 높음 39% 광진구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 534.6 6,166,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,522원 높음 190% 광진구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 422.3 4,871,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 76% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 34.5 397,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,159원 높음 143% 광진구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 16.6 191,230
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 791원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.3 130,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,333원 높음 218% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 47.7 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,445원 높음 47% 광진구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 35.0 403,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,468원 307.1 3,542,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,468원 높음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 235.6원 대비 307.1 3,542,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,815원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 44% 3,559 41,054,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,687,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,592만 25.05
  2. 4,270만 25.06
  3. 4,003만 25.07
  4. 4,867만 25.08
  5. 4,219만 25.09
  6. 4,005만 25.10
  7. 3,535만 25.11
  8. 4,022만 25.12
  9. 3,833만 26.01
  10. 4,532만 26.02
  11. 3,652만 26.03
  12. 4,105만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
40,695,510원
2026년 4월
41,054,550원

세대당 ▲ +2,176원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,446만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 10,789원
월 부과액의 2년 11개월 월 3,542,250원 부과 · 0원 사용
적립률 4.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,232원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,440만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약대상 (주)케이티팝스 2,400,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.06.24 공용부분 계단청소수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 청소명가 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.04.27 공용부분 계단청소수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약대상 청소명가 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 연세회계세무사무소 800,000원 26.04.08 ~ 26.09.30
2026.03.05 소독용역,수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상 (주)청정티엠에스 2,340,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 재활용수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 (주)백두산업 1,584,000원 26.04.14 ~ 28.04.13
2026.02.27 아파트화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 메리츠화재 4,842,700원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 후지테크코리아(주) 6,840,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.20 자가용 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약대상 녹산전기안전관리(주) 500,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.12 소방시설(종합.작동)점검업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 플러스소방 1,250,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,333원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 15,644,364원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 3,586,785원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 1,936,198원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법