기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 조곡동

e편한세상 순천 어반타워 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 둑실1길 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,788원 순천시 대비 0%
  • 632세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.02.27 (3년차)
관리비부과면적
77,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL 이앤씨
주차
953대
CCTV
345대
승강기
22대
전기차 충전기
97대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023338
e편한세상 순천 어반타워 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,277원 354.8 27,350,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,695원 높음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 307.4원 대비 317.2 24,455,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,108원 낮음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.1 699,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 161,340
A04 피복비 직원 근무복 938원 비교 자료 없음 7.7 592,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.5 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 77원 비교 자료 없음 0.6 48,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,148원 높음 108% 순천시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 17.6 1,357,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,344원 396.3 30,553,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,462원 높음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 184.1 14,196,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,246원 낮음 38% 순천시 중앙값 ㎡당 267.9원 대비 166.0 12,795,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 301원 낮음 46% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 2.5 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,438원 높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 36.4 2,805,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 226원 비교 자료 없음 1.9 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 비교 자료 없음 5.5 424,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,695원 30.3 2,335,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,695원 높음 34% 순천시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 30.3 2,335,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,485원 856.5 66,034,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,148원 높음 150% 순천시 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 197.9 15,261,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,374원 높음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 421.1 32,468,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,360원 낮음 9% 순천시 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 183.3 14,131,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 9% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.3 1,490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 563원 낮음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.6 356,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 낮음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.2 789,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,432원 높음 46% 순천시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.9 1,536,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,300원 150.0 11,565,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,300원 낮음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 150.0 11,565,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,101원 중앙값 1,794원/㎡ 0% 1,788 137,839,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,123,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,534만 25.01
  2. 1억 4,561만 25.02
  3. 1억 4,024만 25.03
  4. 1억 3,438만 25.04
  5. 1억 2,793만 25.05
  6. 1억 3,345만 25.06
  7. 1억 6,184만 25.07
  8. 1억 7,716만 25.08
  9. 1억 8,396만 25.09
  10. 1억 4,868만 25.10
  11. 1억 3,784만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,946만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,495원
월 부과액의 1년 11개월 월 11,565,830원 부과 · 2,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,880원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6,088만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 8,883,900원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 6,930,200원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 178,500원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 67,000원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.23 방역소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,470,000원 –
2026.02.09 저수조 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,400,000원 –
2026.02.04 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,308,800원 –
2026.02.02 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2026.01.27 헌옷 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가격 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,744,000원 –
2026.01.23 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 (주)부민더블유엔피 2,112,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 847,000원 (세대당 1,340원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 847,000원 62,440,932원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 847,000원 76,273,041원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 20,489,567원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법