기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕로 271

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,526원 평택시 대비 높음 14%
  • 820세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
9개 동 · 32층
사용승인
2023.02.21 (3년차)
관리비부과면적
90,302㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,071대
CCTV
406대
승강기
19대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023339
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,968원 435.6 39,333,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,294원 낮음 10% 평택시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 402.2 36,321,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,446원 높음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.1 1,185,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 205,360
A04 피복비 직원 근무복 210원 비교 자료 없음 1.9 172,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 40% 평택시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,724원 높음 46% 평택시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.7 1,413,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,383원 502.9 45,414,335
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,573원 높음 30% 평택시 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 259.5 23,429,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,265원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 202.2 18,257,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 높음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.8 612,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,804원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 25.5 2,299,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 695,325
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,044원 45.8 4,135,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,726원 낮음 52% 평택시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 15.7 1,415,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,317원 높음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 30.1 2,720,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,552원 1,421.6 128,373,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,473원 비교 자료 없음 104.2 9,408,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,217원 비교 자료 없음 129.1 11,657,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,471원 비교 자료 없음 294.9 26,626,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,559원 높음 70% 평택시 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 177.6 16,038,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,652원 높음 15% 평택시 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 441.8 39,894,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,793원 낮음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 197.9 17,870,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.9 1,975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 369원 비교 자료 없음 3.3 302,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,117원 높음 37% 평택시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 19.2 1,736,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,219원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.1 1,819,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,274원 비교 자료 없음 11.6 1,044,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,214원 120.0 10,835,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,214원 낮음 37% 평택시 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 120.0 10,835,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,162원 중앙값 2,218원/㎡ 높음 14% 2,526 228,092,433

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,224,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,447만 25.01
  2. 3억 265만 25.02
  3. 2억 6,488만 25.03
  4. 2억 2,809만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,621만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,951원
월 부과액의 1년 4개월 월 10,835,360원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,662원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 8,827만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 단지내행사(할로윈데이,야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 행사 업체별 견적서 비교 후 최고가 업체를 선정함 다온다컴퍼니 470,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.08.21 부동산임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신사업자 특성상 수의계약 주)엘지유플러스 3,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적서 비교점투 후 최저가 업체를 심의 선정함(연간 점검횟수 : 종합점검1회, 작동점검1회) (주)제이에스방제 4,650,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체별 견적접수. 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 하나 회계법인 810,000원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.06.12 부동산임수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신사업자 특성상 수의계약 케이티 4,000,000원 26.06.13 ~ 27.05.31
2026.05.04 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체별 견적접수. 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 주)와이케이 1,100,000원 26.05.04 ~ 26.06.30
2026.04.30 저수조(물탱크)청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 업체별 견적접수. 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 성창종합관리 1,450,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 재활용품 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재 계약 관련 입주민의견수렴결과 이의 신청자가 없어 입주자 대표회의 의결 후 재 계약을 실시함. 태산비철 32,117,760원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고 업체별 견적서 비교 후 최고가 업체를 선정함 창조기획 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 금액 조정 및 입주자 등의 의견 수렴결과 이의신청자가 없어 입주자대표회의에서 심의 의결하여 재계약을 실시함 에이스나무병원(주) 14,208,000원 26.03.03 ~ 28.03.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 890,000원 (세대당 1,085원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 890,000원 147,746,640원
2024년 적정 하나회계법인 820,000원 117,345,015원
2023년 적정 하나회계법인 935,000원 17,590,444원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법